宿州恒馨地产淮河中路城市商业综合体规划构想（34页）.ppt
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宿州恒馨地产淮河中路城市商业综合体规划构想（34页）.ppt
1、城市解读 地块解读 城市综合体 本案规划定位 宿州市恒馨房地产开发有限公司淮河中项目规划构想 报告提纲： 第一部分 城市解读-我们所解的 宿州城市解读 机遇与挑战 第二部分 地块解读-我们所拥有的 城市发展现状 基地现状分析 第三部分 城市综合体-我们所期待的 “城市综合体研究 “城市综合体案 第四部分 概性定位-我们所超越的 本案产品定位 本案规划建议 1 所 所 所 所 的 的 的 的 城市解读 地块解读 城市综合体 本案规划定位 方法论 提问 方法 结论 价值 一 解读：宿州 我 们 ？提升么 解 城市 swot 分析 地标： 城市名片 加速宿州崛起 二 研究：土地 我 们 ？需要么 拥
2、 有 土地价值向性研判 综合： 塑造新形象 挖掘潜在机遇 三 借鉴：案 我 们 ？借鉴么 期 待 案归纳研展 借鉴： 城市综合体 整合优势 四 制定：方案 我 们 ？塑造么 超 越 概性布局 期待： HOPSCA 概性定位 2 历 史 的 我们所解的 中国的宿州 华东的宿州 城市解读 地块解读 城市综合体 本案规划定位 纽 带 的 宿州市东临洪泽（湖），西接芒砀（山），南 濒涡淮（河）， 宿州是一座具有 1200 历史的 古城，5000 前有人进开发 活动。始建于唐宪宗元和四(公 元 809 )，具有历史的意义。 安徽的宿州 商 贸 的 都市的宿州 州，望连云（港）接亳（州 海经济区腹地、长江
3、三角洲经济带西缘，是 陇海经济带的龙头，又是欧亚大陆桥的桥头 堡；是承接东部沿海发达地区向内陆辐射的 前沿，又是南经济文化交汇的要冲。 产 业 的 纬 33.18，东经 111.9。 宿州市位于安徽东部，全市东西长约 184.6 公,南宽约 151.2 公，总面积为 9786 平方公，人口规模近期（2010 ） 60 万人，远期（2020 ）70-75 万人。自然资源丰富，名特产 宿州市位于安徽最部，于苏、鲁、 豫三十一个县市接壤，史有“皖 大门、“徐南形胜之称，是安徽 品众多，其中灵璧奇石为中国“四大奇石之一。总之，无论 宿州地近沿海， 是自然地，还是历史人文，乃至于政治、经济、文化、军事 与中西部地区的过渡地带，为东进西出、南 都有她眩目的座标。 下上的交汇点，具有比较优越的区位条件。 3 城市解读 地块解读 城市综合体 本案规划定位 优势 Strength 势 Weak 历史悠久。皖
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