厦门翔安区房地产土地项目可行性研究报告（76页）.docx
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厦门翔安区房地产土地项目可行性研究报告（76页）.docx
1、 厦门翔安区厦门翔安区 项目项目可行性研究可行性研究报告报告 投资开发部投资开发部 2010 年年 03 月月 目目 录录 1.项目概况 . 4 1.1 项目区位 . 4 1.2 规划指标 . 5 1.3 土地现状与交地条件 . 6 1.4 项目背景 . 8 2.厦门宏观经济概述 . 10 2.1 城市概况 . 10 2.2 经济发展 .11 2.3 与周边城市对比 . 15 2.4 城市规划 . 16 3.厦门市房地产市场分析概述 . 22 3.1 房地产投资 . 22 3.2 新开工/施工/竣工 . 24 3.3 销售面积/销售金额/销售价格 . 25 3.4 人均居住面积 . 26 3.
2、5 市场供应 . 27 3.6 市场需求 . 29 3.7 区域价格 . 31 4.土地市场分析 . 33 4.1 整体土地市场 . 33 4.2 区域土地市场 . 35 5.周边区域房地产市场分析 . 38 5.1 区域住宅市场基本情况 . 38 5.2 区域在售住宅项目销售情况 . 38 5.3 重点项目介绍 . 40 5.4 区域潜在市场供应分析 . 44 5.5 影响项目销售的因素分析 . 44 6.项目开发经营计划 . 50 6.1 投资建议 . 50 6.2 总体定位建议 . 50 6.3 开发策略和顺序 . 50 6.3.1 开发策略 . 50 6.4 项目产品建议 . 51 6
3、.5 成本控制策略 . 52 6.6 初步规划方案 . 53 6.7 经营销售计划 . 63 6.8 重要节点安排 . 65 7.项目投资效益分析 . 65 7.1 测算假设条件 . 65 7.2 成本控制 . 66 7.3 项目融资计划 . 69 7.4 项目经济效益分析 . 70 8.综合分析与建议 . 76 8.1 项目综合评价 . 76 8.2 结论与建议 . 76 1.1.项目概况项目概况 1.11.1 项目区位项目区位 项目地块位于厦门市翔安区，翔安区是厦门市规划实施的四个新城之一，区域定位区域定位为为 厦门厦门的的城市副中心城市副中心。 项目所处位置为翔安区的核心区，是厦门市翔安区的政治、经济、文化中心，具体位 置为翔安大道以东，琼湖路以北；距现区政府驻地 500 米，未来区政府办公驻地不到 1000 米， 距离即将开通的翔安隧道不到 8690 米， 距离厦门市核心区岛内岛内
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