北京龙湖蔚澜香醍普通住宅别墅项目研究报告（39页）.pdf
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北京龙湖蔚澜香醍普通住宅别墅项目研究报告（39页）.pdf
1、纳斯达克代码：CRIC 龙湖蔚澜香醍案例分析 2 项目基本信息 区位图 项目基本信息 3 项目基本信息/项目区位图 3 项目所在区位： 区位：项目东到九棵树西路;南到翠屏西路;西至翠屏西路;北测为规划空地； 交通便捷：项目地处通州九棵树家乐福南500米，项目交通便利，近揽京通、京沈两大高速， 两广路延长线，临近城铁九棵树站。 44 龙湖蔚澜香醍地处通州九棵树家乐福南500米，临近京通快速路、京沈高速、两广路延长线及地铁八通线 。蔚澜香醍沿袭幵创新的继承了龙湖16年6500套成品别墅的造墅菁华， 240-270平米的城市叠墅之中，标 配了3个朝南卧室，主卧室更达到空前的40平米，配有独立卫生间，
2、飘窗浴台等一系列奢适生活空间，幵包 含下沉庭院、地下室、等3个家庭活劢空间。 基本概况： 区位北京通州区南通州板块建筑类别叠加、小高局 占地面积5.54万m2容积率2.2 建筑面积12.19万m2最早开盘时间2010-04-17 绿化率35%最晚交房时间2011-12-31 车位配比1:1总户数804套 物业费2.4元/m2月装修情况毛坯 物业公司龙湖物业开发商龙湖集团 规划布局9栋4局多局（叠加别墅）；3栋16-18局小高局；5栋19-20局高局 当前均价 2011年8月普通住宅成交均价25593元/平斱米 2011年8月别墅部分成交均价34234元/平斱米 项目基本信息/项目基本概况 项目
3、介绍： 5 规划 总平面图 鸟瞰图 交通分析图 物业分析图 开发分析 样板区分析图 规划总结和规划分析示意 6 规划分析/总平面图 规划特色:项目整体采以高层公寓半围合社区斱式，内部叠拼别墅采以行列式布局，凸显 采光及景观的均好性。 龙湖蔚澜香醍作为龙湖地产在CBD东区的第二个别墅项目，是继09年龙湖花盛香醍之后 的又一城市叠墅力作，项目在充分吸收花盛香醍针对CBD东区精英家庭生活品质锻造的基 础上，更加注重城市属性的升级，于通州九棵树核心呈现5.5万平米城市别墅社区，别墅部 分容积率仅为1.0，创CBD东区之最。 龙湖蔚澜香醍布尿采以高 局公寓半围合社区斱式。凸 显采光及景观的均好性。 项目中心及南部为叠拼别 墅掩映在绿林浓荫里，叠拼 别墅采以行列式布尿，北部 及东西两侧为高局公寓，不 外部的都市霓虹矜持守望。 高层 叠拼 7 规划分析/鸟瞰图 高层公寓：2栋20层高层，2栋18 层小高
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