1、海南第一海南第一 MALL 项目背景 地点: 中国. 海南省. 海口市 开业: 2005 年 6 月 5 日 开发商: 海南环瑞置业有限公司 基地面积: 430,000 建筑面积: 300,000 商业面积: 120,000 海域面积: 100,000 楼层: 5 层 停车位: 3,500 个 预计投资总额: 2.5 亿元美元 海南第一 MALL 位于海南海口市滨海大道，紧临秀英港旁(即海口港)，具 有临海、观海之得天独厚的景观优势, 也是国内唯一的滨海购物中心, 分五期开 发。2003 年项目甫推出即轰动一时, 2004 年获中国房地产十大商业地产品牌及 中国房地产最佳商业项目 20 强,
2、同时吸引了许多国际投资商极大的关注，前来 考察洽谈合作开发者川流不息，盛况空前(见图 1)。 该购物中心虽号称43万平方米, 问题是它分五期开发, 第一期3.6万平方 米, 已开发完成, 主力店原本是引进铜锣湾百货, 没想到铜锣湾在海口招不到商 户, 于开业前一个月临阵撤退, 开发商迫于无奈, 在商户入驻不及 30%的情况下, 咬着牙于 2005 年 6 月仓促开幕, 商户多半集中在一楼, 二、三、四楼的空间大 部份闲置着, 五楼为员工办公室。实际上, 开发商变成了自营百货司, 营业空间 仅占了约 8,000 平方米左右, 营运状况低迷, 商场门可罗雀。随后于 2006 年 2 月, 引进了深
3、圳的新一佳超市, 营业面积占 1.2 万平方米, 营运状况差强人意, 勉强还可维持门面。 目前该购物中心是以自营百货公司(8,000 )和新一佳超市(12,000 )为 经营主体, 见图 2。 就现况而言, 由于该购物中心目前只开发了第一期 3.6 万平方米, 自营百 货加上引进的超市, 真正的营业面积只有 2 万平方米, 很显然地, 是属小型的邻 里型购物中心。根据 2006 年的资料统计显示, 该购物中心的经营状况显然出现 了严重问题, 见图 3、4。 超市 营业面积 12,000 , 2006 年 10 月份的日均入店客流量为 3,093 人次。 百货 营业面积8,000, 2005年4月份的日均入店客流量622人次, 经 整改后, 2006年10月份上升至2679人次, 主要是修改了卖场动线, 吸纳了超市 的客流。 超市 2006 年 10 月份日均提袋率为 63.4%, 入店客流
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