商业地产市场调查方法、业态组合及招商策略（19页）.doc
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商业地产市场调查方法、业态组合及招商策略（19页）.doc
1、商业地产商业地产市场市场调查调查方法方法、业态业态组合组合及及招商招商策略策略 商业地产商业地产市场市场调查调查方法方法 2004 年被称为中国的商业地产商业地产年， 投资开发商用物业， 特别是所谓超大型 Mall， 成为一大热潮和最亮丽风景线。不光是北京、上海、广州、深圳一线城市，成都等 二线省会城市、宁波等新兴工业化城市，就连偏远地、县级市也要上 CBD、中央商 业街、大型 Mall、主题步行街等商用物业项目。 市场调查调查是商用物业开发、经营策划的基础性工作，“没有调查调查就没有发言权”，此 言乃真理。商业地产商业地产策划所需要的商业、商圈、商用物业调查调查，与住宅、写字楼物 业市调或纯
2、商业经营相比，调查调查的区域更弹性、更集中、内容更广泛、程度更深入， 相应难度会更大一些，因此有必要就此问题作专题探讨，与大家交流共享，并就教 于大方之家。 一、市调分类一、市调分类 商业地产商业地产策划和前期市场调查调查，按不同目标、任务、规模、方式，可分为以下几类： 1、按工作任务分：基础普查、专题研究调查调查、项目定位调查调查 2、按工作规模分：全地段全面考察、典型代表调查调查、个案深入调查调查 3、按操作方法方法分：实地考察调查调查、问卷调调查查、访谈调查调查 4、按考察形式分：系统分工考察、集中快速考察、自由漫游考察 二、市调准备二、市调准备 无论做哪类市场调研，都应有充分准备，才能
3、有的放矢，提高效率，防止遗漏。 准备工作一般有： 1、明确任务-明确市调的目的、性质、内容、范围、形式、时间、质量等要求； 2、团队分工-明确团队（工作小姐）人员组成、任务分工及协作关系； 3、工作计划-Why、What、Where、When、Who、How、Money（5wlhlm）； 4、资料预热-有关调查调查城市区位（商圈、项目的书刊、报纸、网站等公开信息与内 部资料； 5、配齐工具-准备好考察表格、问卷、访谈提纲、公司资料、数码相机、摄像枪等； 6、考察线路-前往考察区域对象的交通工具、入口、行走方向、重要节点、出口等 的预计、判断及分工协作安排； 7、时间安排-市调时段的安排（平日、周末、节假日、白天、夜晚），考察时间长 短的估算，考察项目、地段的时序安排等。 三、基本概念理解与应用三、基本概念理解与应用 在市调和商业地产商业地产策划中常用到如下基本术语、名词、需要有共同的界定：
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