1、商场店铺切割的原则与问题商场店铺切割的原则与问题 一、商铺分割的原则 商业场所的商铺如何分割，对其今后的销售和经营能 否成功有着非常重要的影响。 为了达到商铺分割的有效、 合理， 必须遵循一定的原则进行。 1 、主题的原则 商铺的分割，必须遵循主题的原则。即结合商铺推广 的主题功能来进行分割。不同性质的商业种类，对分割有不同 的要求，这是前提。因此商业项目的商业主题定位是必须考虑 的内容。 例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主， 则那些进深与开间之比大于 4 ：1 的商铺销售不会有太大困 难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部 又可以用来存货。可是如果项目将来的主要商业
2、定位是以餐 饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间 之比大于 4 ： 1 的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适 合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要 求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用 处。因此，商铺的分割必须结合功能主题来进行。 2 、人性化的原则 商铺的分割，必须遵循人性化的原则。也就是说，分 割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。分割出的道路， 要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。这句话包含 两层意思： 第一， 所有人性化所要求的人流通路设计必须要有； 第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。这 两点对于商铺的销
3、售有非常重要的意义。 商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流 量的重要和有效手段。如果按人性化所要求的人流通路没有， 必然会影响部分商铺的人流量，给销售和经营带来困难。而如 果不符合人性化所要求的人流通路的存在，又会造成面积上的 极大浪费，因为通路的唯一作用就是用来走路，不会产生经济 上的效益。 以某个内地商业项目为例：目前来说，现有分割出的 商业单位 110 个， 其中一层 53 个 （包括复式） 、 二层 41 个， 三层 9 个，四层 8 个。按照目前路段的商铺租金价格 25 元 / / 月来计算，平均每个商铺将来经营要负担的月租金是 2500 元，而按照最少 10% 的利润来计算，每个商铺业主平均 要达到 30000 元的月营业额才有可能保本和盈利。如果每个 上门的客户平均消费 15-20 元（视业种业态不同而定），则 月上门客户量需保持在 1500-2000 人次，这就是
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