长沙新河三角洲项目商业综合体建筑规划建议（80页）.ppt
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长沙新河三角洲项目商业综合体建筑规划建议（80页）.ppt
1、Page 0 长沙新河三角洲项目建筑规划建议长沙新河三角洲项目建筑规划建议 致 北京北辰实业股份有限公司 DTZ DTZ 戴德梁行房地产顾问（广州）有限公司戴德梁行房地产顾问（广州）有限公司 20082008年年1111月月 Page 1 提纲提纲 一、项目商业建筑设计概念建议项目商业建筑设计概念建议 二、二、首期商业体规划建议首期商业体规划建议 三、租金建议及项目收益预估三、租金建议及项目收益预估 四、四、各业态各业态工程技术工程技术条件条件要点要点 Page 2 项目商业建筑设计概念建议项目商业建筑设计概念建议 Page 3 前言前言 建筑设计的最终结果必须是能满足使用者（目标招商商户）的
2、使用要求以及参与者（消建筑设计的最终结果必须是能满足使用者（目标招商商户）的使用要求以及参与者（消 费者）的消费心理与审美（硬件与软件）感受；费者）的消费心理与审美（硬件与软件）感受； 我司基于能充分满足商业发展的角度进行建筑设计指导性建议，但具体的建筑方案及建我司基于能充分满足商业发展的角度进行建筑设计指导性建议，但具体的建筑方案及建 筑要求，必须充分发挥第三方（建筑设计方）的建筑理念及设计创作，我方的指导意见筑要求，必须充分发挥第三方（建筑设计方）的建筑理念及设计创作，我方的指导意见 配合设计师的专业方案，才能使商业元素与建筑元素有效融合。配合设计师的专业方案，才能使商业元素与建筑元素有效
3、融合。 报告说明：报告说明： 1.1.报告中的图例、手画规划图只作理念建议的示意或标示用途，只代表大致或建议的方位报告中的图例、手画规划图只作理念建议的示意或标示用途，只代表大致或建议的方位/ /位臵、面积位臵、面积 / /尺寸，其大小比例等并不代表实际情况；尺寸，其大小比例等并不代表实际情况； 2.2.报告中的图片只用作效果说明或示意，并不代表将为项目实际建筑效果；报告中的图片只用作效果说明或示意，并不代表将为项目实际建筑效果； 3.3.为方便报告的说明为方便报告的说明, ,先定议两个概念先定议两个概念: : 架空层架空层/ /平台层平台层: :标高标高39M39M，简称，简称P P层（层（PlatformPlatform） 地面层地面层/ /道路层：标高道路层：标高33M33M，简称，简称GG层（层（GroundGround） Page 4 首期商业道路交通分析首期商业道路交通分析 湘
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