年商业规划动线设计及铺位分割交流探讨（62页）.ppt
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年商业规划动线设计及铺位分割交流探讨（62页）.ppt
1、 商业规划动线设计及铺位分割交流探讨 唐豫 2010-9-30 目录目录 一 商业地产项目基本概念 二 动线规划 三 铺位分割 基本概念基本概念 一一 商业项目专业术语基本概念商业项目专业术语基本概念 1.1.技术经济指标技术经济指标 总用地面积总用地面积：地块退红线之后的总面积，总用地面积包括三部分：建设用地面积、代征道路面积和代征 绿化面积。 总建筑面积总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 容积率容积率：总建筑面积与总用地面积的比率。 建筑密度建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。 绿化率绿化率：总绿地面
2、积与总用地面积之比。 建筑高度建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。 烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度。楼梯间、电梯塔、装饰 塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的20，且高 度不超过四米的，不计入建筑高度。 建筑红线建筑红线：又称建筑控制线，是城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的 界线，指建筑物的外立面所不能超出的界线。目的在于腾出用地，改善或美化环境，取得良好的效果。 用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。开发建 设这个地块的规划建
3、筑时候，还需要退红线2米左右，这个数字各地不一，要看当地规划局的规定。规划 的建筑必须在退红线范围内，退出的这块地不准占用。也就是说，尽管你已经为退出的这块地付出了土 地出让金，但就是不准占用。 1.1.技术经济指标图例技术经济指标图例 2.2.商业项目术语商业项目术语 商圈商圈：是指零售店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾 客的辐射范围，简单的说，也就是来店顾客所居住的地理范围。 商铺商铺：经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场所。 项目运营组项目运营组：指根据项目运作需要，合理配备经营、管理、营销、物业等各方 面专家人员组成专门负责项目，进驻项目现场，负责项目各周期的具体工作的 运营团队。 商业经营管理商业经营管理：根据不同商业项目的规模、业态和定位，导入我们自主开发的 商业管理模式，对商业项目进行全面、有效的经营管理。 商业营销策划商业营销策划：根据商业企业的
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