上海南桥城商业综合体规划定位招商运营报告（143页）.ppt
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上海南桥城商业综合体规划定位招商运营报告（143页）.ppt
1、规划规划 定位定位 招商招商 运营运营 目目 录录 项目定位项目定位 项目规划、布局项目规划、布局 项目商业组合、业态卡位项目商业组合、业态卡位 项目整体开发思路、营销策略、招商策略、运营管理模式项目整体开发思路、营销策略、招商策略、运营管理模式 项目整体销售计划项目整体销售计划 品牌商家介绍品牌商家介绍(已达成意向的主力店与次主力店已达成意向的主力店与次主力店) 市场定位依据市场定位依据(市场调研分析市场调研分析) 团队介绍团队介绍(主要成员主要成员) 项目定位项目定位 主题定位 上海上海 南桥城南桥城 “地标性城市精品商业综合体”地标性城市精品商业综合体” 主题定位诠释 展现健康、绿色、休
2、闲购物、餐饮娱乐为主题的商业消费中 心； 展现商务办公、商务居住、会展、会务功能为主题的商务休 闲中心。 设有主题商业、产权式酒店、甲级写字楼及创意办公、创意展示以及休闲娱乐、特色 餐饮等设施； 1个大型主题休闲广场、4个入口广场、5个特色建筑体块的组合； 时尚的建筑外观设计、“泛公园”理念的景观组团设计，共同营造上海南桥新城地标 性的城市商业综合体； 商场室外化，中庭广场化； 5个主题：创意展示、办公会务、精品购物、时尚美食、休闲娱乐。主题区域既相离又 互动，店、街、广场巧妙组合的新型商业模式。 主题定位诠释 “现代城市时尚休闲商务中心”“现代城市时尚休闲商务中心” 集精品购物、时尚美食、休
3、闲娱乐、产权式酒店、商务办公、集精品购物、时尚美食、休闲娱乐、产权式酒店、商务办公、 创意展示多功能于一体的商务中心。创意展示多功能于一体的商务中心。 市场（功能）定位 目标市场定位 市场定位 目标顾客定位 她是商务的、休闲的、时尚的；她是商务的、休闲的、时尚的； 以年轻休闲时尚的人群及商务人群为主。以年轻休闲时尚的人群及商务人群为主。 业态定位 “上海 南桥城”以“迪卡侬运动用品超市/运动100”为商业 主力店，以 “亚曼达主题KTV/威尔士健身会所/攀宇健身会 所”、“生活时尚大酒店”等为商业次主力店，中大型品牌 餐饮、特色时尚餐饮、时尚休闲餐饮品牌商家为业态组合。 同时利用甲级写字楼、产权式酒店、创意办公、创意展示对 “上海 南桥城”的商业业态形成互动。 经营定位 以租赁为主，保底扣点辅助的经营模式。以租赁为主，保底扣点辅助的经营模式。 项目规划、布局项目规划、布局 整体功能 分区布
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