1、 目目 录录 商铺概念及分类 . 2 一、商铺概念 . 2 二、商铺分类 . 3 商铺投资的概念和种类 . 9 一、商铺投资的概念 . 9 二、商铺投资种类 . 9 三、商铺投资特点 . 9 四、商铺投资的主体 . 11 五、商铺投资的形式 . 11 六、商铺投资比较 . 13 七、隶属项目的运营特点 . 14 八、商铺投资的回收周期 . 14 九、租金收益和价值升值收益与各因素的函数 . 15 商业街商铺 . 16 市场类商铺 . 20 社区商铺 . 23 住宅底商 . 26 百货商场、购物中心商铺 . 29 商务楼、写字楼商铺 . 32 交通设施商铺 . 35 赛睿原理 . 39 北京商铺
2、（2002 年） . 45 上海商铺（2002 年） . 50 广州商铺（2002 年） . 52 深圳商铺（2002 年） . 54 商铺概念及分类商铺概念及分类 一、商铺概念一、商铺概念 商铺，由市演变而来，说文将市解释为集中交易之场所，也就是今日 之商铺。唐宋是中国封建社会鼎盛时期。唐都城长安是当时东西文化、商贸交流的中 心，长安东西两市，商贾云集，店肆无数，商业十分繁荣。北宋商铺和市场是分开的， 首都东京（开封）是当时最大的商业中心城市。据历史记载：（东京）东大街至新宋 门，鱼市、肉市、漆器、金银铺最为集中，西大街至新郑门有鲜果市场、珠宝玉器行， 皇城东华门外，无所不有。清明上河图曾翔
3、实地记录了古代商铺、商业街市的景 况。 位于长江三角洲东端，北濒长江口，南临杭州湾的上海，明清时期仅为江苏省的 一个县。上海的第一次崛起，是在上一世纪二、三十年代，当时的上海已成为全国最 大的经济和商业中心，远东最大的商业中心城市。据上海通史记载：1933 年上海 共有商铺 7.2 万户，平均每平方公里 136.5 户，各地巨贾名商纷纷落户上海，十六铺、 南京路、静安寺、霞飞路（今淮海路）等商业中心街区初具雏形。 根据以上对商铺历史的回顾， 我们可以对商铺做以下定义， 即 商铺是经营者为 顾客提供商品交易、服务及/或 感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地 方，即 商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功 能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。 商铺作为交易的场所，很容易理解，从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规 模不等的商品交易场所。对于绝大多数人来
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