1、 商商 业业 地地 产产 营营 销销 目目 录录 序、商业地产关键词序、商业地产关键词 第一篇、商业地产综述第一篇、商业地产综述 一、商业地产分类 二、商业地产宏观情况 第二篇、商业地产的营销代理第二篇、商业地产的营销代理 一、商业地产代理团队 二、商业地产代理步骤： 三、商业地产代理前期工作 四、商业地产营销代理内容 第三篇、商业地产的招商第三篇、商业地产的招商 一、招商方案的策划： 二、商铺招商手段 三、招商方案的实施和监督 附件一：烟台南大街购物商城营销案 附件二：平顶上贸易广场营销策划案 附件三：大连万达商铺失败案 序、序、商业地产关键词商业地产关键词 关键词一：关键词一： “商业地产
2、经营决定价值”“商业地产经营决定价值” 投资者投资商业物业，其收益包括租金收益和升值收益两个基本构成。租金要上涨， 物业要升值，除了地段因素外，经营能力是最根本的。一个商业项目没有好的经营前景， 很难销售出去。即使顺利销售了，后期经营跟不上，也会出现很多的后遗症。 关键词二：商业项目难就难在招商上关键词二：商业项目难就难在招商上 目前的房产市场上，盖房子、卖房子都相对容易，开发商基本处于相对强势地位，但 招商就不同了，来不来商家说了算，这是众多商业地产开发上比较头疼的一件事。 关键词三： “关键词三： “地产商地产商需要需要增值顾问服务增值顾问服务” 如果我们能够建立一套完整的商业地产运营模式
3、，在策划代理过程中从经营角度为地 产商提供增值顾问服务，将会使我们站到一个行业的高度，核心竞争力会大大提高。在和 开发商的谈判过程中就会处于相对强势地位。 第一篇、商业地产综述第一篇、商业地产综述 一、商业地产分类一、商业地产分类 （一） 、按存在形式分（一） 、按存在形式分 商业地产可分为：大型综合购物中心、商业街、独立商厦、批发零售市场、连锁店、 社区商业设施、物流园区、配送中心、宾馆酒店及餐饮娱乐项目、旅游观光景点、文化服 务经营设施、体育经营设施、公用（设施转化）经营设施等。 （二） 、按产权形式分（二） 、按产权形式分 、虚拟产权商铺、虚拟产权商铺 虚拟产权式商铺的产生和返租模式的出现其实是发展商为了解决大卖场面积消化的难 题，购买者拥有一定面积的产权，但具体商铺位置一般不明确。在此条件下套现是第一位 的，只能以市场需要做策略性引导，运用返租方式是有效的。 （此种形式在北京、上海
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