北京怀柔山水天地旅游地产项目定位及物业发展建议（103页）.pdf
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北京怀柔山水天地旅游地产项目定位及物业发展建议（103页）.pdf
1、怀柔山水天地商业项目 定位及物业发展建议汇报 怀柔山水天地商业项目 定位及物业发展建议汇报 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 一 项目本体分析 ?项目距北京市四环约50公 里 ?项目位于怀柔区南大门， 距怀柔区中心约3.8公里。 ?项目南侧滨临怀河，河道 宽30米。 项目位置项目位置 项目位置项目位置 交通通达性交通通达性 交通通达性交通通达性 ?项目与北京市区距离约一小时 车程 ?项目距101国道约1.7公里 ?06年下半年京承高速开
2、通后将 缩短到本项目的时间. 本体分析本体分析 1.7公里 项目四至项目四至 ? 东侧为天鸿时 尚岛项目 ? 商业所临河道 宽约30平，深 约1.5米，河面 景观一般 ? 南侧过河为双 向四车道公 道，所行车辆 较少，936经过 项目大门 北侧为空地 将来会是别墅 南侧跨过怀河 是庙城镇政府 西侧跨过怀河 是荣城小区 东侧是条规划 七米宽的道路 规划指标规划指标 规划总用地： 8.30公顷 建设用地：5.5 公顷 地上建筑面积：3.81万平米 地下建筑面积：7821平米 容积率：0.68 自持面积：1.5万 平米 销售面积：2.3万平米 规划总用地 8.30公顷 建设用地5.50公顷 代征用地
3、2.80公顷 地上建筑面积3.81万平米 容积率0.68 自持面积1.5万平米 销售面积2.3万平米 项目规划情况项目规划情况 全框架结构 1-8号楼首层层高5.1米 二层、三层层高3.9米 柱距7M，进深18M 楼梯 操作间 会议楼 本报告是严格保密的。 项目规划情况项目规划情况 1号6号 808 1209 1209 1022 地上总面积 547835544375426427053440292919079430 单栋总面积 547835544375426427053440292919079430 地下总建面 7821 地上总建面 38082 一期总建面 45903 首层 214113841415166194310026252300 二层 184610991480165194310026572180 三层 149110711480952819925625 1650（3-5f) B1 2号3
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