1、 商业地产培训资料商业地产培训资料 目录目录 一、基础概念篇 . 3 二、疑难解析篇 . 4 1、商业和住宅的区别 . 4 2、商业地产的分类 . 5 3、租金收益率的计算方式 . 7 4、带租约销售 . 8 5、返租销售 . 9 6、产权式商铺 . 10 7、零售业态的分类 . 10 三、商业经营方式与业态 . 17 1、经营方式 . 17 2、零售业的业态 . 18 （1） 零售业态的概念 . 18 （2） 零售业态的分类 . 19 四、商圈及商业选址 . 28 1、商圈的构成 . 28 2、影响商圈形成的因素 . 28 3、商圈划定方法 . 29 4、商业选址 . 30 （1） 商店选址
2、的原则 . 30 （2） 商店位置选择应考虑事项 . 30 五、一般商业指标 . 33 1、商圈饱和度 . 33 2、雷利法则 . 33 3、商圈营业潜力 . 34 一、基础概念篇一、基础概念篇 1 1、商业：、商业：以商品的交易为核心的行业。 2 2、商业地产：、商业地产：商业地产就是从事商业活动的房产或者地产，在商业活动中有 经济效益产生。 从广义上讲，商业地产是指用于商业经营活动并通过经营产生收 益性的物业，主要由商铺、商场、写字楼、工业厂房、仓库、酒店、宾馆、会展 中心等组成，是生产要素。从狭义上来讲，商业地产主要是指商铺、商场、购物 中心、商业街、批发市场、写字楼和宾馆酒店类物业，因
3、为它们的用途就是商业 经营。 3 3、区位：、区位：指商业物业在城市空间环境中的位置。 4 4、 零售：、 零售：是一种交易形式,可定义为将商品或劳务直接出售给最终消费者的销 售活动,也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境,使消费者从零售商店 里获得消费品及其与消费品有关的无形服务的满足,它直接关系到居民的生活质 量和生活方式，是社会资源分配的一个重要阶段-也是最后阶段。 5 5、零售业态零售业态：国家商务部在零售业态分类中规定： “零售业态是零售企业 为满足不同的消费需求进行相应的要素组合而形成的不同经营形态”特征是 “如 何卖” ，具体来说就是零售业态的经营者，在店铺这一零售经营场所所采各种经 营战略的总和。 6 6、业种业种：是指商品的种类。每一个经营种类就称为业种。特征是“卖什么” 。 7 7、毛租金毛租金：包含物业管理费、采暖费、制冷费、房产租赁税等在内的租金。 8 8、净租
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