1、商铺的基础知识 1 1、商铺投资的主体商铺投资的主体 商铺投资的主体指投资商铺的是个人还是机构。 在此对商铺投资的主体加以 区分，完全在于商铺投资的特殊性：并非所有商铺都适合任何类型的投资者，可 能有些商铺适合个人投资，但有些商铺适合机构投资。 显然，个人商铺投资者和机构商铺投资者的区别并不仅仅在于资金规模上， 而是由于商铺隶属项目的类型、规模、定位等所引发的深层区别。在后面章节将 就各类商铺的投资主体适应性做分析、介绍。 2、商铺投资的形式商铺投资的形式 商铺投资的形式主要分为购买和租赁两种。 购买和租赁也同时是其他各种房地产 通常的投资形式，有极大的相似性。但仔细对商铺投资研究可以发现，其
2、中包含 很多个性化的内容。 （1）、商铺购买 商铺上市初始交易购买 商铺上市初始交易购买，即商铺投资者从商铺的开发商手里购买的、尚未投 入运营或尽管已经投入运营，但产权依然在开发商手里的商铺购买形式。商铺上 市初始交易购买方式发生在商铺投资者和开发商之间， 显然商铺投资者在投资过 程中面对的大多是擅长房地产市场运做的开发商， 商铺投资者能否透过开发商对 该商业房地产项目的包装，对该商业房地产项目的价值做出准确的判断，目前似 乎是一件并不容易的事情。商铺投资者在此过程中的辨别能力、专业能力将决定 其投资成败及投资收益的高低。 众所周知，目前北京、上海等大城市商铺销售价格持续盘升，而且不少势力 雄
3、厚的商铺投资者出手极为阔绰，那么这些城市商铺的价格到底是否合理，自然 成为商铺投资者关注的内容。本书的核心内容就是告诉读者、商铺投资者如何正 确、科学进行商铺投资。 商铺上市初始交易购买的方式所需要投入的资金多， 尽管投资者可以采取银 行按揭的方式，但 40%的首付款也不是一笔小数目。 我们之所以将这种商铺购买形式称之为上市初始交易购买， 是因为这类商 铺购买方式就仿佛股票市场中在一级市场发行的股票在二级市场上市交易一样， 市场监管越严格，市盈率控制越低，商铺投资者越有可能拿到接近商铺本身价值 的商铺；如果商铺投资者属于战略投资机构，通过私幕参股的方式成为该商业房 地产项目的投资商之一，那么它就可以得到类似于原始股的原始商铺；如果 该战略投资机构是通过类似于股票一级市场认购的方式去买商铺， 那么因为购买 的面积可能比较大，所以可以享受比较大的价格优惠；商铺投资者通过市场交易 的方式，购买商
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