SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划方案（290页）.ppt
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SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划方案（290页）.ppt
1、SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划 1 SVASVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划田林创意产业园区发展定位与概念性规划 SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划 2 项目诉求与核心问题 如何发挥大规模综合开发的优势？ 如何减少空间限制条件的影响，规划功能业态并进行建筑 设计？ 如何以有限的投资额，实现项目价值的最优化？ 如何在满足创意产业园区“三个不变”的条件下，争取徐 汇区政府装修等补贴与优惠？ 如何遴选招商对象，实现徐汇区税收属地化标准？ (2) KEY ISSUES (1) 项目诉求项目诉求 特色创意产业园主题界定特色创意产业园主题界定 产业化办公与功能分区的关系产业化办
2、公与功能分区的关系 与空间相匹配的业态导入与空间相匹配的业态导入 经济收益与社会收益检验经济收益与社会收益检验 建筑设计与建筑设计与SVA品牌宣传效应品牌宣传效应 初步招商建议初步招商建议 SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划 3 关注核心指标租金收益 以下为衡量租金水平的几个重要参照指标 徐家汇写字楼租金水平 0.95美元/平方米/天（7.7元/平方米/天） 漕河泾产业化写字楼租金水平 2.9元/平方米/天 旧厂用于商务出租租金水平 1元/平方米/天左右 竞争性创意产业园区商务租金水平 3-3.5元/平方米/天 徐家汇商铺平均租金水平 45.9元/平方米/天 田林社区商铺租金水平 20
3、元/平方米/天左右 创意产业园区商业配套租金水平 6-8元/平方米/天 （1）商务 如何通过业态与空间改造的有机结合，实现基地租金收益率的上升？ （2）商业 SVA田林创意产业园区发展定位与概念性规划 4 遴选标准 租金标 准原则 可持续经 营原则 空间与业 态相匹配 原则 KEY ISSUES 打造何种特色创意产业园 实现徐汇区政府的地税标准 实现园区的租金收益 结合建筑情况引入适当业态 实现SVA品牌宣传 为招商留下接口 风格 定型 项目诉求 市场 契合 租金 保障 空间 分隔 综合定位综合定位 业态与功能组合业态与功能组合 各业态定位各业态定位 服务对象服务对象 开发模式开发模式 经营模式经营模式 空间落实空间落实 业态规划业态规划 产品组合产品组合 财务分析财务分析 总体开发原则总体开发原则 细分业态遴选 空间落实 业态分布 主要产品组合 建筑意向 财务测算与检验 专题研究/市场研
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