深圳地铁周边物业商业项目规划设计方案分析比较（39页）.ppt
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深圳地铁周边物业商业项目规划设计方案分析比较（39页）.ppt
1、地铁5号线 塘朗车辆段上盖物业规划设计规划设计 2009.02009.04 4 项目概况项目概况 方案介绍方案介绍 主要经济技术指标主要经济技术指标 方案比较方案比较 规划设计规划设计-基地概况基地概况 规划设计规划设计-基地条件分析基地条件分析 根据基地特点和结构条件，最终确定住宅区规划采用围合式布局 住宅建筑方案评审会确定户型面积比例 2008年6月20日，由深圳市国防局主办、深圳市地铁有限公司承办， 召开深圳市地铁5号线塘朗山车辆段上盖物业政策性住房建筑设计评 审会。 确定户型面积比例如下： 小三房， 90 ， 占25% 小两房， 50 ，占50% 一房一厅，40， 占15% 单身公寓，
2、30， 占10% 2008年7月29日，将再次调整后的住宅方案上报国土房产局，户型 面积比例延续6月方案评审的指标，如下： 小三房， 90， 占25% 小两房， 50 ，占50% 一房一厅，40， 占15% 单身公寓，30， 占10% 保障性住房指标调整（国房局） 国房局意见： 适当降低单房及一房户型面积比例； 希望增加主力户型比例； 具体调整指标有待确定。 方案经调整，形成现阶段户型面积比例如下： 小三房， 90， 占25% （0） 小两房， 50 ，占55% （5%） 一房一厅，40， 占15% （0） 单身公寓，30， 占 5% （5%） 现阶段方案户型面积指标 与2008年7月方案 相
3、比较 住宅以13层为主，局部8层 建筑单体采用内廊式平面形态 住宅全部13层 建筑单体采用单廊式平面形态 两套方案主要特征 方案一 方案二 方案一方案一 8层层-13层、内廊式层、内廊式 住宅规划设计（方案一）住宅规划设计（方案一）总平简图总平简图 住宅规划设计住宅规划设计过程方案过程方案 住宅规划设计（方案一）住宅规划设计（方案一） 建筑体量高低错落，沿街视线效果好； 庭院内部营造个性化空间形态； 利于引入东南风向。 住宅规划设计（方案一）住宅规划设计（方案一） 建筑体量高低错落，沿街视线效果好； 庭院内部营造个性化空间形态； 利于引入东南风向。 住宅规划设计（方案一）住宅规划设计（方案一） 建筑体量高低错落，沿街视线效果好； 庭院内部营造个性化空间形态； 利于引入东南风向。 住宅规划设计（方案一）住宅规划设计（方案一）总平面图总平面图 住宅规划设计（方案一）住宅规划设计（方案一）交通分
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