1、 体验风情商业街区 万安平安小区一层商业营销提案 第一部分、项目概述 一、德阳宏观经济概述： 2003 年， 德阳市城镇化水平为 35%， 城市人口约 28 万， 政府规划到 2010 年城市人口达到 50 万，城市化率达到 60%以上。 德阳的城市商业及 商业地产还有较大的发展空间。 德阳市经济相对发达， 2003 年人均国内生产总值约为 1133 美元 （约 9360 来源于：来源于：房地产房地产 E 网网-http:/ 元人民币） ，全市城镇居民人均可支配收入 7892 元，比全省高 12.07%； 农村居民人均纯收入 2790 元，比全国高 6.41%，比全省高 25.11%。预 计
2、2010 年人均 GDP 将达到 17000 元，在现在的基础上翻一番。 德阳的工业经济逐步复苏，机械、食品和化工三大主要传统行业效益正 在步入良性循环的轨道，二重、东电、东汽、剑南春、什邡烟厂、蓝剑 集团等一批重点企业、优势企业成长迅速。在中国经济高速发展的 大背景下，德阳的购买力强劲。 德阳城乡居民储蓄存款较为充裕，2003 年末居民储蓄存款余额 208.67 亿元。倍讯易倍讯易 http:/ 中国经济通涨率达到 3%，银行利率保持 1.98%不变，考虑 20%利息 所得税，其实中国已经进入负利率时代，实际利率为1.616%，居民投 资转向的潜在动力很大，房地产无疑是最好的投资渠道之一，如
3、果能够 释放居民存款的 5%，就达到 10 个亿，这足以消化整个德阳的房地产开 发量。 县域经济比较发达：2001 年全省 GDP 过 50 亿元的 20 个县，德阳就占了 5 个(旌阳、绵竹、什邡、中江、广汉)我们的目标客户将放大到这 些区域。 二、德阳商业及商业地产概述 商业分布及特点 德阳城市的华山路、岷江路和泰山路围合成一个大的三角形，形成了德 阳的主要商业圈。在此三角中，南街和长江西路共同营造了德阳目前最 繁华的商业地段。 其中，南街主要为临街品牌专卖店，典型的传统业态。相对大型的商业 集中于南街和长江西路的交界处。德阳目前的商业物业形态较为落后， 自发形成，明显缺乏规划，城市几乎没有特色商业建筑，缺乏商业空间 的宜人尺度和体验环境。这是提升本项目价值的一个机会。 城市商圈的发展规划 德阳政府近 15 年的城市商圈发展规划：以长江西路和泰山北路为城市 商业中心，尤其是长江西路，南
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