1、UNITY 当代当代MOMAMOMA项目投标报告项目投标报告 UNITY 本报告严格保密。 2 报告目录报告目录 第一部分 目标的沟通和界定 第二部分解决二个问题 项目方向问题 项目属性定位 项目功能及形象定位 项目租售问题 项目租售比例 项目业态组合 项目售卖模式 项目经营模式 项目价格定位 第三部分项目招商及营销推广建议 UNITY 本报告严格保密。 3 报告思路报告思路 项目分析 开发商给予 任务分析 目标的沟通 及界定 目标下的战略 UNITY 本报告严格保密。 4 第一部分第一部分目标的沟通及界定目标的沟通及界定 从项目基本信息入手， 进行项目分析； 结合开发商的目标任 务，明确双方
2、合作的 基点和方向； 针对性提出项目定位 和执行方案。 项目分析 发展商给予 任务分析 目标的沟通 及界定 UNITY 本报告严格保密。 5 1 1、项目分析、项目分析1.1 万国城简介 地理位臵描述： 当代万国城位于北京城市核心东直门地区，毗邻东二环，紧临连接三元桥与二环路的国宾大 道，东直门交通枢纽近在咫尺，并被CBD、使馆区、燕莎商圈簇拥，地理位臵得天独厚。 区域环境描述： 东二环是北京一条重要的经济带，尤其是大型国有企业总部聚焦地，包括中海油、中石油、 中青旅、保利集团等；同时东直门是有第二国门之称的重要交通枢纽，可在东直门交通枢纽 办理登机手续由机场专线直达机场。 项目规模： 项目占
3、地12.13公顷，规划建筑面积66.4万平方米，是二环附近罕有的大型高档社区。当代万 国城由南北两区组成：南区万国城MOMA总建筑面积43.9万平米，分三期开发，约1600套住 宅，外籍业主占30以上，目前已全部入住。整个万国城MOMA社区拥有约2300套公寓，社 区居住人口约7000人，均为高层次、高消费的人群。 UNITY 本报告严格保密。 6 1 1、项目分析、项目分析1.2 当代MOMA简介 基本信息： 北区当代MOMA总规划建筑面积22.5万平米，规划8栋高层住宅644套住宅，约700个地下停车 为。另外还有1栋艺术酒店，和一栋多厅艺术影院共10栋独立楼宇，并通过空中连廊连接。另 外还配套国际幼儿园、餐厅、网球馆等生活、体育休闲设施，空中会所由咖啡厅、画廊、图书 馆、顶级俱乐部、健身房、游泳池等构成。 持有物业统计： 项目项目编号编号层数层数建筑面积建筑面积 租赁面积（套内建筑面
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