1、 商业地产商业地产“运营天下运营天下”; X# o* q 一、商业地产模式6 d9 d/ ) 8 Y% b8 H/ T; x! Y 2 6 # p. M7 s1 Z J 1、商业地产之开发模式 * g y9 t: H 在开发操作程序上注重以下四点： O1 E$ l) ! N x% l8 M 第四是招商在前。主力店一般有二三个就好，还要注意次主力店的招商。卫国的主力店有 15 家，次主力店有 10 余家，其他品牌商户就更多，基本上在招商方面不存在太大问题。 0 i1 s! K e2 i f! I; t/ T 2、商业地产之融资模式 8 Q0 y3 I9 t7 t: ! T$ a/ c a- ?)
2、 Z4 C! m9 q ) s* m3 Z% B8 F% u+ Q5 i. * l大型商业项目融资模式：, H1 e% D% N; N 2 E6 J ! s0 o0 L- W: o+ W9 一是看中地块之后，我们会进行前期详细的研究，并根据项目的实际情况选择合适的战略 合作伙伴，在成立项目公司之后我们会与主力店商户，次主力店商户及品牌商户进行依次 谈判签约，交纳保证金，这是我们在项目开发之前强有力的融资渠道之一。 第二条融资渠道是我们会根据项目的实际需要与否，决定是否与海外房产信托基金合作开 发。 第三条融资渠道是商铺按揭或抵押套现，将自己的资金或项目抵押贷款，套现进行经营的 周转或开发新项目
3、。 D K2 V; y! K % T 第四条融资渠道是商业抵押贷款和定期抵押贷款。这是提供给房地产项目的，区别在于还 款方式有区别，比如先还利息，有宽限期后，开始还本金，这样可以减低还款压力。 第五条融资渠道是建筑贷款和开发贷款。这是新推行的模式。产权方面，目前外资银行对 于长期的贷款需要物业的产权证，但是建筑贷款 只需要初级证就可以。 在房地产公司与信托公司结合问题上，首要是“安全性”，拿出什么作为担保，让投资者感觉 安全，信托公司是稳健的，安全是第一位的。其次是“收益性”，项目的可行性、发展空间、 市场前景等，都关系到项目的盈利性。最后是“流动性”，这完美地体现了金融产品的特点。 买卖是双方自愿的，投资者可以获得多少盈利，关系到融资是否成功。 ; n1 K, Y1 Q: q# s9 Y# J+ g7 _ 特大型商业项目融资模式：- Z6 v/ - a D+ X9 r - J2 g0 h
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