北京大栅栏商业综合体项目市场研究报告（200页）.pdf
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北京大栅栏商业综合体项目市场研究报告（200页）.pdf
1、2 最有价值房产策划2000案 第一章 相关商圈对本项目影响作用分析第一章 相关商圈对本项目影响作用分析 一、 北京商业市场整体情况分析一、 北京商业市场整体情况分析 二、市级商业中心对本区域定位影响分析二、市级商业中心对本区域定位影响分析 三、区级商业中心对本区域定位影响分析三、区级商业中心对本区域定位影响分析 四、项目周边商业影响分析四、项目周边商业影响分析 3 最有价值房产策划2000案 一、北京商业市场整体情况分析一、北京商业市场整体情况分析 4 最有价值房产策划2000案 北京商业市场整体情况分析北京商业市场整体情况分析 1. 商业物业交易量持续上涨，商业物业交易量持续上涨，04、0
2、5年迅速增长，但销售价格略有下降。年迅速增长，但销售价格略有下降。 数据来源：北京市房地产交易信息网及华高莱斯数据库（商业交易数据为预售交易）数据来源：北京市房地产交易信息网及华高莱斯数据库（商业交易数据为预售交易） 商业物业销售面积商业物业销售面积/金额金额 25.9 61.2 69.3 102 87.7 38.5 0 10 20 30 40 50 60 70 80 200320042005 0 20 40 60 80 100 120 销售面积 (万m2) 销售金额 (亿元) ? 04年开始销售量和销售额均出现大幅度上 升。主要原因在于供应与需求都产生放量， 即开发商与投资购买者都转向价值量
3、更高的 商业物业，但同时经营风险也随之扩大。 年开始销售量和销售额均出现大幅度上 升。主要原因在于供应与需求都产生放量， 即开发商与投资购买者都转向价值量更高的 商业物业，但同时经营风险也随之扩大。 ? 成交价格呈现下降的趋势，成交价格呈现下降的趋势，05年价格比年价格比04年价 格下降 年价 格下降7%。其原因很大程度上在于目前销售商 业物业位置外移，本身价值偏低，同时在竞争 和销售压力下开发商难以提升价格。 。其原因很大程度上在于目前销售商 业物业位置外移，本身价值偏低，同时在竞争 和销售压力下开发商难以提升价格。 商业物业成交均价（元/平米）商业物业成交均价（元/平米） 12255 11911 11069 -5000 5000 15000 200320042005 5 最有价值房产策划2000案 北京商业市场整体情况分析北京商业市场整体情况分析 2. 商业物业成交套数上升，套
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