北京酒仙桥购物中心市场定位与经营模式研究报告 (89页）.pdf
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北京酒仙桥购物中心市场定位与经营模式研究报告 (89页）.pdf
1、北京北京酒仙桥购物中心酒仙桥购物中心市场定位市场定位 与经营模式研究报告与经营模式研究报告 内容提要 本项目是由北京京客隆超市连锁有限公司投资兴建的商业企业。 建设资金为 25,000 万元，其中银行贷款 20,000 万元，自筹 5,000 万 元。建设项目为酒仙桥商场拆除后在原址新建。建筑面积为 53,500 平方米，其中营业面积 28,000 平方米。根据市场调研的结果，本项 目市场定位为近郊社区型购物中心，经营范围为超市、百货零售、餐 饮、休闲、娱乐、健身、美容等。购物中心还建有 18,000 平方米的 停车场。 预计本项目建成后第一年全年销售额 （包括服务业的营业额） 近 6 亿元。
2、 本项目属重建项目，据调查，核心商圈半径 1.5 公里，次级商圈 3 公里，辐射商圈 6 公里。本商圈的特点为商圈层次分明，交通比较 方便，本区域商业网点不多，生活服务设施较为缺乏，给今后本项目 带来较大的发展空间。商圈内常住人口 23 万人，因地处老工业区， 下岗和老年退休职工较多，购买力居中等偏低水平，流动人口少。本 项目今后发展趋势和前景看好，按照市、区规划，这里将进行电子城 科技园、酒仙桥和东坝两个边缘集团，以及第三使馆区的建设，成为 相对发达的区域。由于住宅建设的发展，这个地区今后三年左右将新 增 12 万人口，购买力总水平将有较大程度的提高。 本项目所在商圈内竞争者主要有万客隆酒仙
3、桥店、 鑫隆商品批发 市场、新楼盘商业设施（大部分为超市、专业店） 。经过比较分析， 由于本项目实行错位经营， 再加上京客隆公司自有的配送体系和经营 超市的实力、经验，竞争者不会构成较大威胁。 根据以上分析，本项目的市场定位为近郊社区型购物中心。其理 由是购物中心的发展具有客观必然性，随着人们生活水平的提高，消 费需求趋向多样化，差异化，消费者不仅是单纯购买消费品，满足物 质生活需要， ，还要有精神上的需要，购物中心已在世界各国成为一 个极具增长性的新型业态。在经营上采取的是开发与经营分离，物业 管理与商品管理分离，各司其责，分工合作，构成双主体运行的统一 体。同时，从本地区实际情况考虑，为加强社区建设，满足人们多方 面消费需要，建设本项目也是必要和可行的。同时也比较了其他两个 方案大卖场和百货加超市， 我们认为都是弊大于利， 是不可取的。 本项目采用灵活多样的经营方式，自营、联营和租赁相
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