北京朝阳国际商务园策划定位报告（149页）.pdf
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北京朝阳国际商务园策划定位报告（149页）.pdf
1、页码内容章节 总结 财务评价与社会效益分析 财务测算 项目定位 市场研究 总论 第六章 第五章 第四章 第三章 第二章 3第一章 第一章 总 论 n本项目为北京市朝阳区孙河乡孙河村300亩产业用地项目，根据北京市朝阳区发展和改革委员会对于该项目规划意 见函复要求，北京孙河农村经济发展有限公司拟在该项目地块建设具有一定规模成功的国际性Business Park n由于该项目为农村集体产业，用地不得用于转让、出让及抵押。 n本项目所属地块平整，地上无建筑物或构筑物，作为孙河村首个计划启动的产业用地项目，开发建设较为便利 因此本项目不仅仅需要在社会和经济双效益上取得双丰收，更需要为后期孙河村其他产业
2、项目发展那奠定基础 并起到一定示范性作用。 项目规划指标项目规划指标 本项目所属地块西侧边缘长度（M） 本项目所属地块东侧边缘长度（M） 本项目所属地块南侧边缘长度（M） 本项目所属地块北侧边缘长度（M） 绿地率 建筑限高（M） 建筑控制规模（M2） 容积率 总用地面积（M2） 用地性质 注：本项目四至范围为红色线框围合的区域 本项目位置本项目位置 地块北侧（由南向北）地块北侧（由北向南） 地块东侧 地块南侧 n地块呈狭长类梯形形状 红色块状区域所示 n地块东侧为在建的机场南线 将有绿化带作 n地块南侧为顺白路 墅相对； n地块西侧毗邻乡村小道紧依北京振 远护卫中心第五基地 n地块的北侧为 由
3、一条小水沟分隔 350米左右。 地块西侧 地块西侧 （振远护卫中心第五基地） 宗地四至宗地四至 本 项 目 本 项 目 金 融 街 故 宫 二环路二环路 三环路三环路 四环路四环路 五环路五环路 温榆河温榆河 京 承 高 速 京 承 高 速 京 顺 路 京 顺 路 机场高速机场高速 首 都 机 场 新国展 CBD 机场南线机场南线 本项目本项目 天竺空 港区 区域交通区域交通 n本项目周边有京承高速、京顺路 环路等多条高速公路和城市快速路 的机场南线预计2008年奥运会前投入使用 n本项目至首都机场的直线距离为 CBD的直线距离为12公里、 离17公里； n在上下班时段，从CBD驱车至本项目地块约需 45分钟左右。 M15 至顺义 L1 至首都机场 L1 延长线 北京地铁北京地铁2015年规划年规划 区域轨道交通规划区域轨道交通规划 2条轻轨 n机场轻轨（在建，预计2008年5月投入使用
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