北京核心型私募地产基金与城市综合体中的轻重资产分离报告（35页）.pdf
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北京核心型私募地产基金与城市综合体中的轻重资产分离报告（35页）.pdf
1、 北京贝塔咨询中心 核心型私募地产基金核心型私募地产基金 与与 城市综合体中的轻重资产分离城市综合体中的轻重资产分离 北京贝塔咨询中心北京贝塔咨询中心 北京贝塔咨询中心 目录目录 （一一） 、） 、城市综合体中的轻重资产分离困境城市综合体中的轻重资产分离困境 . 3 11 城市综合体的困境 . 3 12 私募地产基金的逆向思维 . 5 （二二） 、） 、核心型基金的发展与轻重资产的分离核心型基金的发展与轻重资产的分离趋势趋势 . 5 21 从物流地产基金的发展看核心型基金的作用 . 5 22 物流地产基金与轻重资产分离趋势. 7 23 用核心型基金分离轻重资产 . 8 24 保险资金与核心型基
2、金的匹配 . 9 （三三） 、） 、核心型基金模式的原理分析核心型基金模式的原理分析. 10 31 普洛斯的轻资产扩张 . 10 32 基金模式的业务架构 . 12 33 基金模式的杠杆效应 . 13 34 基金模式下收益来源的多样化与回报率的提升. 16 34 基金模式下开发收益的提前兑现与资金的回笼. 19 37 基金模式的小结 . 21 （四四） 、） 、核心型基金的发起核心型基金的发起：公司整体的资产公司整体的资产平衡平衡 . 22 41 基金模式的潜在风险 . 22 42 基金模式下各类资产的比例均衡 . 23 43 均衡比例下的匀速增长与周转率上限 . 25 44 启示：核心型基金
3、的发起不是孤立的决策，而是各部门的平衡 . 26 （五五） 、） 、核心型基金模式设计的具体问题核心型基金模式设计的具体问题 . 27 51 基金定位 . 27 52 基金规模 . 27 53 发起人的持股比例 . 29 54 管理费及业绩提成 . 30 55 关联交易的公允性：资本化率+对赌条款 . 32 56 基金期限和业绩结算期 . 33 57 基金的退出渠道 . 34 571 基金延期 . 34 572 新基金吸收合并旧基金 . 34 573 基金资产上市. 35 574 资产清算转让. 35 北京贝塔咨询中心 （一一）、城市综合体中的城市综合体中的轻重资产轻重资产分离困境分离困境 11 城市综合体的困境城市综合体的困境 城市综合体， 英文是 HOPSCA， 即酒店 （Hotel） 、 写字楼 （Office） 、 公园 （Park） 、 购物中心（Shopping Mall） 、
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