北京常营龙湖社区b商业地块定位规划方案（48页）.pdf
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北京常营龙湖社区b商业地块定位规划方案（48页）.pdf
1、（信远常营项目）B地块商业产品规划报告 http:/2 第一部分：商业环境分析 第二部分：本项目商业地块分析 第四部分：商业设计反馈意见 第三部分：商业定位 http:/3 PART 1：商业环境分析 市场环境 区域公建产品情况分析 项目周边商业现状分析 http:/4 朝阳区作为功能拓展区的主力地产热点区域，发展强劲，市场抗跌性较强朝阳区作为功能拓展区的主力地产热点区域，发展强劲，市场抗跌性较强。 现阶段政策严厉，调控效应迅速显现，楼市成交低迷呈现“量降价滞”局 面；整体向下态势明朗，整体向下态势明朗，未来震荡调整已经显现未来震荡调整已经显现。 住宅市场持续低迷，受政策影响，贷款政策提高了住
2、宅贷款的门槛，导致导致 商业市场的稳步回升商业市场的稳步回升，写字楼市场供应量较少，小户型商住产品被政策封 杀，未来走势尚不明朗。 市场环境简述（此前报告已有详尽分析在此仅引入结论） 市场环境小结 http:/5 市场环境 区域公建产品情况分析 项目周边商业现状分析 PART 1：商业环境分析 http:/6 信信远远 常常营项营项目目 四环路四环路 五环路五环路 六环路六环路 朝阳路朝阳路 机场第二高速机场第二高速 朝阳北路朝阳北路 建国路建国路 1 中弘中弘 北京像素北京像素 1 2 非中心非中心 2 2 3 财满街财满街 3 3 区域写字楼竞品分布 区域在售写字楼情况分析 http:/7
3、 本匙域写字楼项目较少，基本分为两类，一类是以成熟商业为依托的临街写字楼，另一类是以交通为依托 的泛CBD写字楼。 虽名义上为写字楼，实际上更倾向二商住产品，水电甚至采暖等均可为市政； 标准层面积较小，均在1000平米以下，开间一般在50平米起，最大单间400平米左右，可灵活分割。 名称位置产品 立项 产权 总建面 (万平米) 标准层 （平米） 开间 （平米） 开盘 旪间 租售价格(元/平米) 非中 心 定福庄常营 乡朝阳北路 沿线 每一组团 选用3个矩 形办公楼 和1个圆形 辅劣建筑 住宅 70年 30 700- 900 150- 400 04年 已整售完， 当前无可租 售房源 售价：15000 元 租金：2.8元/ 天/平米 中 弘 北 京像 素 朝阳五里桥 21栋商住 类办公楼 50年产 权 70 900平 左右 40-60 平米 09 22000元/平 米的户型已 售完 27000
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