1、凤凰置地广场凤凰置地广场 销售推广工作计划汇报会销售推广工作计划汇报会 凤凰置地广场销售部 2007年3月 目录 一、北京写字楼市场分析 二、写字楼大单成交的分析 三、周边写字楼销售价格分析 五、凤凰置地广场客户定位 四、周边写字楼租赁市场分析 一、北京市写字楼市场分析 北京市2004年、2005年、2006年写字楼售价 06年较05年总体平均价格略有下调，基本持平。但市场上的代表项目价格处 于上升状态。 来源于北京市产权交易所 元/ 12364 12859 13379 13474 12000 12500 13000 13500 14000 2003200420052006 写字楼供给情况 3
2、8.20 93.64 168.88 205.86 222.89 347.59 69.50 203.20 79.30 38.90 40.00 0 50 100 150 200 250 300 350 400 20002001200220032004200520062007 万平方米 写字楼供应量 甲级写字楼供应量 信息来源：第一太平戴维斯 信息来源：华高莱斯06年12月房地产市场报告 北京市甲级写字楼历史及未来供应走势图北京市甲级写字楼历史及未来供应走势图 朝阳区甲级写字楼历史及未来供应走势图朝阳区甲级写字楼历史及未来供应走势图 51.07 25.00 78.50 80.84 6 14.4 5.
3、43 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 2002200320042005200620072008/2009 万平方米 新增量 资料来源：第一太平戴维斯 二、写字楼大单成交的分析 近期大单成交（2005年） 项目名称销售套数 销售面积 项目名称销售套数 销售面积 (m2)销售金额销售金额(￥) 销售均价销售均价 (￥/m2)买家买家 中证大厦1123,7731,556,851,93512,578中国网通 银泰中心174,3301,523,764,79520,500中国人保 成中大厦(新华保险大厦)166,975988,300,00014,756新华保险公司 中环世贸中心153,163980,755,50018,448凯德置地 辉煌时代大厦812,024149,473,82512,431中国电力投资股份公司 皇冠大厦3851,885664,125,44012,8
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