沈阳上林湾住宅小区项目推广策划方案（118页）.pdf
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沈阳上林湾住宅小区项目推广策划方案（118页）.pdf
1、 从上林赋到上林湾，从丁香湖到湾区物业，从独辟蹊径到独占熬头 上林湾，走过了不平凡的2007。2008，8个亿的销售任务既是挑战又是机会！ 如何继续扩大产品影响力、促进全盘销售力，实现品牌和价格的有效提升， 是本次提案的核心内容。 序言序言 第一部分：沈阳市房地产市场大势研判 第二部分：沈阳保地品牌整合研究 第三部分：2008年上林湾核心营销策略阐述 第四部分：如何将“湾区生活”落地生根及成功蓄客 第五部分：平面报纸广告创作展示 提案架构提案架构CONTENTS 第六部分：2008年上林湾推货及价格策略 本次提案要解决的问题： n 如何加强沈阳品牌的美誉度及整合宣传力度？ n 如何确定项目全年
2、营销主线？ n 如何将“湾区生活”在沈阳落地生根？ n 如何打响新组团年后推广第一仗？ PATT1 沈阳市房地产市场研判沈阳市房地产市场研判 一、一、2007年沈阳房地产市场回顾要点年沈阳房地产市场回顾要点 2007年，沈阳市商品房批售面积为1607万平米，同比增长27.8%，其中商品住宅批售面 积为1354万平米，同比增长27.8%。沈阳市全年供货有3个高峰，分别是4月份春季房展 会，9月份秋季房展会，11月份冬季房展会，6月份还有一个小型的夏季房展会。 2007年沈阳楼市商品房/商品住宅批售面积 145 109 263 96 259 240 190 114 44 149 3333 39 2
3、38 81 220 192 158 104 31 2834 131 27 0 50 100 150 200 250 300 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 商品房商品住宅 1、沈阳市场供应现状、沈阳市场供应现状 2007年沈阳楼市商品房/商品住宅成交面积 105 63 95 90 115 108 229 108 86 109 83 174 44 47 95 103 95 216 74 98 163 37 41 80 0 50 100 150 200 250 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 商品房商品住宅 2007年，沈阳市商品房销售面积为1303万平米，同比增长17.7%，商品住宅销售面 积为1153万平米，同比增长17.2%，如图所示： 2、沈阳市场销售现状、沈阳市场销售现状 20012007年沈阳房价走势图 3564 3420 3
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