北京安福大厦写字楼和商业酒店前期定位发展报告(170页）.pdf
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北京安福大厦写字楼和商业酒店前期定位发展报告(170页）.pdf
1、- 1 - 前 言 报 告 内 容 主 要 是 通 过 对 相 关 物 业 的 市 场 研 究 以 及 项 目 发 展 模 式 研 究，解决项目定位的问题，并对项目进行初步的经济评价，报告包括六 个部门的内容： 第一部分 项目界定 第二部分 项目发展模式研究 第三部分 相关物业市场研究 第四部分 项目整体定位研究 第五部分 项目物业发展建议 第六部分 项目的经济评价 - 2 - 第一部分 项目界定 - 3 - 第一章 项目概况第一章 项目概况 一、项目位置一、项目位置 项目所在位置为：东至牛肉湾 竖街，南 至西绒线 胡同，西 至宣内大 街，北 到 首都时代广场。 图图 1 1 1 项目位置图
2、项目位置图 二、项目面积二、项目面积 项目总占地面积为 14,883m2，总建筑面积为 181,535m2，其中地上部分为 135,180m2，地下部分为 46,355m2，容积率为 9.08。 三、限制高度三、限制高度 项目的限制高度为 60 米。 四、停车位四、停车位 车位 900 个，自行车 3,400 辆。 - 4 - 五、绿化覆盖率五、绿化覆盖率 绿化覆盖率为 30%。 - 5 - 第二章 项目区域及地块价值分析第二章 项目区域及地块价值分析 一、项目区域的界定一、项目区域的界定 1、从行政区划来看，项目位于西城区、东城区、宣武区的交汇处，处于城市 中心区。 2、从地理位置来看，项目
3、位于长安街南侧，西临宣武门内大街，东临长安街， 南面为宣武门大街。 3、从商业区域来看，项目位于北京传统的商业区之一的“西单商业区 ” ，而 西长安街是“金融街商务区”的 延长线， 因此，可 以认为项 目位于金 融街商务 区 与西单商业我的交汇处。 4、 “金融街商务区”与“西单商业区”构成了项目的区域市场。 图图 1 2 1 项目区域示意图 项目区域示意图 二、项目区域的特点二、项目区域的特点 从图上可以看出，项目所在的 区域的显 著特点是 ：处于多 个城市功 能的交 汇 处。 第一、处于北京政务区与金融区的交汇处； - 6 - 第二、处于三个中心城区（西城、东城、宣武）的交汇处； 第三、处于传统的商业区（西单）与新兴的商务区（金融街）的交汇处； 第四、处于城市交通主干道的交汇处（长安街与宣内大街） ； 第五、处于传统商业区（西单）与新兴商业区（SOGO 商圈）的交汇处。 (一一)城市中
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