北京碧溪广场物业管理公司定位建议(34页).pdf
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北京碧溪广场物业管理公司定位建议(34页).pdf
1、1 北京商业格局与典型项目的经营特性商业需求： 1、零售商业零售商业的商业格局是北重南轻，且原有商业格局稳定，新开数量有限。 2、零售商业开发方向从华联西环广场、宜家北四环店、华堂望京、中关村商业广场近期开业的区 域看，零售商业多向东部、东北望京、西北中关村区域发展，南部除超市大卖场可以成为开发目标以 外，百货零售基本上没有目标客户。原因是南部零售环境的不成熟和有效购买力的不足。南三环以外 区域目前很难有百货和购物中心类型的业态考虑进入。 3、南部专业市场业态目前 发展较为成熟，已成为B2B 业态的集中区域。 1.1、整体市场调研：、整体市场调研： 北辰购物中心北辰购物中心 城乡贸易商城城乡贸
2、易商城 翠微大厦翠微大厦 太平洋百货太平洋百货 当代商城当代商城 恒基中心恒基中心 新世界百货新世界百货 崇光崇光SOGO SOGO 燕莎商城燕莎商城 国贸商城国贸商城 双安商场双安商场 华联商场华联商场 西单商场西单商场 百盛购物中心百盛购物中心 中友百货中友百货 华堂商场华堂商场 世都百货世都百货 新东安市场新东安市场 北京百货大楼北京百货大楼 安贞华联安贞华联 中粮广场中粮广场 东方新天地东方新天地 银座百货银座百货 蓝岛大厦蓝岛大厦 丰联广场丰联广场 赛特商场赛特商场 时代广场时代广场 君太百货君太百货 天桥百货商场天桥百货商场 华堂商场华堂商场 三利百货三利百货 结论：对于项目具有区
3、位和 不具备零售商业成熟氛围的 现状，只有开发BtoB模式的 商业业态，才能消除上述劣 势，并利用北京市尤其南部 大量的商业存量，成为项目 的目标客户源。 并且，分散租售，可以 得到最高的投资收益率。 2 1.2、BtoB市场调研：市场调研： 1.2.1、北京市典型商业市场分布区域 大红门大红门 大红门商贸城 京温服装城 新世纪服装市场 天雅大厦 天海服装城 百荣世贸商城 大康鞋城 丹陛华小商品市场 方仕通电子市场 动物园动物园 天乐服装市场 世纪天乐 东鼎服装市场 金开利得 天乐宫 官园批发市场 天皓城市场 众合小商品市场 朝外雅宝朝外雅宝 吉利大厦 雅宝天雅 朝外MEN 老番街 越秀服装市场 隆福大厦 雅秀市场 建国门建国门 新秀水街 日坛服装市场 海淀海淀 五道口服装市场 金五星批发市场 海龙大厦 科贸中心 鼎好电子城 太平洋电脑城 崇文、潘家园崇文、潘家园 红桥市场 盛金天桥市场
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