石佛营项目高端豪宅定位思路汇报（240页）.pdf
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石佛营项目高端豪宅定位思路汇报（240页）.pdf
1、石佛营项目豪宅定位思路 亚豪机构 2010年01月 前言（豪宅路线是唯一选择） 首先，石佛营住宅宗地临近东四环，西南侧为红领巾公园及公园 1872项目。楼面地价约为23000元/平米。 不论是位置，周边市场环境，还是土地成本都决定了项目要以豪 宅路线进军市场。 前言（三个前提是本文的基础） 其次，项目所属地块属于北京东部地区的核心地块；但区域缺乏 天然的资源环境，且周边环境不佳；同时，该地块也是首次 开发豪宅的项目。 因此，本文后文所述均基于以上三点来展开。 PART 1 项目豪宅开发的核心思想 什么是豪宅? 从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”，与普通 住宅相比豪宅占据了更多的资源
2、。 1、豪宅只是一个相对的概念，可以根据资源占有程度不同进行分类 2、豪宅较之普通住宅要具有更多的唯一性和稀缺性 3、豪宅要有气质和灵魂 豪宅的分类 豪宅只是一个相对的概念，可以根据资源占有程度不同进行分类 豪宅分类项目名称城市资源自然资源人文资源 一线豪宅 盘古七星公馆佳佳佳 汤臣一品佳佳佳 御园佳佳佳 紫御府佳佳优 钓鱼台七号院佳佳佳 二线豪宅 星河湾优无无 合生霄云路8号优优无 泛海国际优优无 公园1872优优无 三线豪宅 万科公园五号优优无 万科蓝山优无无 豪宅的资源占有 程度对豪宅的分类 起到至关重要的作 用。 但同时我们也可 以看到，在非一线 豪宅中，资源的占 有程度相对弱化， 其
3、他因素的强弱可 以改变项目的分类 序列，如：星河湾。 本案地块所占有的三大资源并不充分，处于2-3线之间，后期打造尤为重要 豪宅的产品价值属性 豪宅较之普通住宅要具有更多的唯一性和稀缺性，这不仅体现在上 文所述的三大资源方面，还包括产品本身的唯一性及稀缺性打造。 产 品 的 显 性 价 值 属 性 更优的建筑材料 更好的装修、装饰材料 更高的绿化要求 产 品 的 隐 性 价 值 属 性 规划设计师 建筑设计师 园林景观设计师 品牌整合 理念的创意和智慧更多的科技手段 更优的设备设施 以前文所述的11个豪宅项目为例： 一线豪宅参考案例：汤臣一品 特别定制与迪拜塔相同的标准，擅长与阳光沟通过 外立面颜色为“琥珀黄”，通过日本三菱定制的外墙铝复合板，纳米技术的自动 保洁能力，同时令建筑在不同时间的阳光照射下，折射出不同的光彩； 汤臣一品 大堂全玻璃穹顶入户大堂，回家之前的礼遇 独立于主体
全部分类
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