2016年国庆21城房地产政策研究梳理（45页）.docx
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2016年国庆21城房地产政策研究梳理（45页）.docx
1、北京（北京（9.9.3030） 限购强度限购强度 限购限购 限贷限贷 本地本地 外地外地 首套房首套房 二套房二套房 限购限购 2 2 套套 限购一套限购一套 最低最低 35%35% 最低最低 50%50% 政策要点摘要 一、加大住宅用地供应力度，合理调整土地供应结构加大住宅用地供应力度，合理调整土地供应结构 加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积 9090 平方米以下平方米以下 住房面积所占比重不低于住房面积所占比重不低于 70%70% 二、加快自住型商品住房用地供应二、加快自住型商品住房用地供应 加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外加大自住型商品
2、住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区 2016 年内尽 快安排一批自住型商品住房用地入市。 三、强化“控地价、限房价”的交易方式三、强化“控地价、限房价”的交易方式 在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地 招拍挂条件的措施招拍挂条件的措施。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租 房需求。 四、进一步完善差别化住房信贷政策四、进一步完善差别化住房信贷政策 购买首套普通自住房的首付款比例不低于首套普通自住房的首付款比例不低于 35%35%，购买首套非普通
3、自住房的首付款比例不购买首套非普通自住房的首付款比例不 低于低于 40%40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有对拥有 1 1 套住房的居民家庭套住房的居民家庭， 无论有无贷款记录，首付款比例均不低于首付款比例均不低于 50%50%；购买非普通自住房购买非普通自住房的，首付款比例不低首付款比例不低 于于 70%70%。 五、加强对房地产开发企业及其销售行为的管理加大中低价位五、加强对房地产开发企业及其销售行为的管理加大中低价位 对报价明显高于对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项 目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。 对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目
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