2014深圳公园里9月动销方案（17页）.docx
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2014深圳公园里9月动销方案（17页）.docx
1、公园里公园里 9 9 月动销方案月动销方案 一、一、8 8 月月市场分析市场分析 1 18 8 月总体量价走势图月总体量价走势图 数据来源：宁波透明售房网，数据截止数据来源：宁波透明售房网，数据截止 8 8 月月 3131 日。日。 结论结论： 从图中可以看出，2014 年上半年，市场整体供大于求，众开发商纷纷采取以价换量策略， 但由于市场整体大环境较差，并且供应量过于集中，整体存销比值反而逐渐拉大。7 月开 始，随着限购政策松绑，7-8 月成交量快速上涨，但市场整体库存量依旧处于高位，去化周 期依旧较久。 2 28 8 月主要竞品分产品线成交分析月主要竞品分产品线成交分析 项目项目 8 8
2、月成交月成交 套数套数 8 8 月成交月成交 总面积总面积 8 8 月成交月成交 金额金额 成交结构（套数）成交结构（套数） 9090 刚需刚需 9090- -144144 首改首改 144144- -180180 再改再改 180180 以上高以上高 端端 前程藏珑前程藏珑 112112 1500415004 189989169189989169 / / 102102 6 6 4 4 交通紫园交通紫园 9 9 10391039 1 1 8 8 / / / / 嘉利广场嘉利广场 1414 15161516 / / 1414 / / / / 维科东院维科东院 1818 22692269 / /
3、1717 / / 1 1 银亿东岸银亿东岸 2828 55745574 157552777157552777 / / 5 5 6 6 1717 中旅名门府中旅名门府 7 7 997997 / / 5 5 / / 2 2 雅戈尔明洲雅戈尔明洲 111111 1345913459 250079714250079714 / / 111111 / / / / 数据截止 8 月 31 日，以网签数据计 结论结论： 前程藏珑大幅降价，成交均价 12000-13000 元/,成交面积以 120-140 为主； 嘉利广场推出 296 套房源，目前备案 83 套，成交均价 15600 元/，成交面积以 90- 120 为主； 交通紫园 6.14 开盘至今，开盘价格 17000-18000 元/，至今备案 9 套； 雅戈尔明洲 8.10 开盘，推出 292 套，至今备案 111 套，备案均价 1858
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