上海浦东房地产宝厦雅园项目初步战略思考（40页）.ppt
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上海浦东房地产宝厦雅园项目初步战略思考（40页）.ppt
1、1 1 宝厦雅园项目战初步战略思考宝厦雅园项目战初步战略思考 上传者保持版权所有 宝厦雅园项目 初步战略思考 2 2 宝厦雅园项目战初步战略思考宝厦雅园项目战初步战略思考 上传者保持版权所有 市场解读市场解读 产品建议产品建议 项目定位项目定位 3 3 目录目录 产品定位产品定位 5 5 1 1 项目项目解读解读 3 3 宝厦雅园项目战初步战略思考宝厦雅园项目战初步战略思考 上传者保持版权所有 前言前言 2010年，楼市一片愁云惨雾，成交量大幅下滑，价格在2009年非理性冲高后骑虎难下， 形成“有价无市”的尴尬局面，开发商与购房者互相博弈，心理暗战此消彼长。 在此番楼市洗牌过程中，大量无明显优
2、势又无明显特色的楼盘纷纷落马、被市场遗弃、 被购房者遗忘，甚至有楼盘连续数月零成交。 但却仍有少数楼盘逆市飘红，上演一曲曲精彩的楼市防守反击战。细究其因，除部分营 销让利因素之外，无不例外的是，每个楼盘均有自身的鲜明优势特色。如连续数月蝉联徐汇 销售冠军的印象欧洲，其建筑风格、低密度、精装修、合理户型均受市场追捧。 反观本项目，偏隅于上海东北角，远离市中心、未来市场前途未明。如何能在楼市波澜 中“任凭风浪起，稳坐钓鱼台”，将是我们要研究的核心课题。 本报告亦将围绕项目本身、市场现状、项目定位、产品定位、价格建议五方面展开探讨。 4 4 宝厦雅园项目战初步战略思考宝厦雅园项目战初步战略思考 上传
3、者保持版权所有 1 1 产品定位产品定位 项目定位项目定位 3 3 5 5 项目解读项目解读 市场解读市场解读 高桥镇概况 地块位臵及交通条件 地块四至条件 地块周边资源 地块面临问题 初步价格建议初步价格建议 5 5 宝厦雅园项目战初步战略思考宝厦雅园项目战初步战略思考 上传者保持版权所有 高桥镇概况高桥镇概况 以居住和物流产业为主导功能的，风貌独特的现代城镇以居住和物流产业为主导功能的，风貌独特的现代城镇 行政概况：行政概况：总人口约20万， 其中户籍人口116630人，外 来人口登记数约9万人。 高桥新城高桥新城：“一城九镇”旧 城改造项目之一 ，紧邻外高 桥保税区，占地1.7平方公 里。 规划目标：规划目标：依托外高桥港区 和现有的精细化工产业基础， 充分利用三岔港城市绿地和 生态农业区的环境优势，形 成以居住和物流产业为主导居住和物流产业为主导 功能功能的环境优美，风貌独特 的现
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