上海景瑞地产北辰项目定位建议报告(179页）.ppt
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上海景瑞地产北辰项目定位建议报告(179页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 景瑞地产北辰景瑞地产北辰项目项目 定位及物业发展建议报告定位及物业发展建议报告 这 是 这 是 景 瑞 地 产 景 瑞 地 产 赋 予 天 津 赋 予 天 津 二 零 零 八 二 零 零 八 的 另 一 份 的 另 一 份 献 礼 献 礼 也 即 将 成 为 阁 下 最 值 得 炫 耀 的 资 产 也 即 将 成 为 阁 下 最 值 得 炫 耀 的 资 产 本报告是严格保密的。 项目解析项目解析 1 物业建议物业建议 5 营销建议营销建议 6 市场分析市场分析 2 项目定位项目定位 3 报告结构报告结构 开发策略开发策略 4 外环小淀组团规划外环小淀组团规划/3/3号线辐
2、射号线辐射/ /环境一般环境一般/ /公墓影响公墓影响 区域特征：区域特征： 外环规划小淀组团（城市新家园） 地铁3号线辐射区域 南部毗邻北辰高科技园南区 东部遥望银河度假风景区 项目特征：项目特征： 规模中等/容积率偏低 地块易于规划/昭示性好 配套较差/交通条件一般 路网限制/公墓3.6公里存在心理影响 项目解析项目解析 本报告是严格保密的。 项目地处北辰小贺庄，津榆公路南侧，属近郊陌生项目地处北辰小贺庄，津榆公路南侧，属近郊陌生 区域，地块相对独立，片区认知度较低。区域，地块相对独立，片区认知度较低。 区位条件区位条件 项目所在区位属于城市边缘 地带； 位于北辰区小贺庄，区域基 础建设较
3、差，具发展相对成熟 的小淀镇6公里左右； 位于规划环外新家园小淀组 团内，但组团规划建设尚未完 成，预计仍需3年左右时间； 规划外环新线将项目纳入主 城区内，与环外各新家园组团 共同构成环外新居住圈，未来 区域价值将有较大提升； 外环线外环线 规划环外环规划环外环 京津塘高速京津塘高速 津榆公路津榆公路 规划外环新线规划外环新线 本报告是严格保密的。 本项目位于天津绿肺之内，生态环境优良。本项目位于天津绿肺之内，生态环境优良。 天津规划外环500 1000米绿化带，其中北辰区东北辰区东 部为主要绿化区，未来将成为部为主要绿化区，未来将成为 天津绿肺，天津绿肺，为居住提供了良好 的生态环境。 区位条件区位条件 本报告是严格保密的。 中等规模住宅项目，容积率较低，受中等规模住宅项目，容积率较低，受90/7090/70限制，限制， 地块规则，内部平坦，进入性与展示性较好地块规则，内部平坦，进入性
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