上海绿庭休闲广场项目整体定位发展战略报告（54页）.ppt
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上海绿庭休闲广场项目整体定位发展战略报告（54页）.ppt
1、总体发展战略与策略回顾总体发展战略与策略回顾 第一部分：第一部分： 居住公寓商务公寓小开间写字楼居住公寓商务公寓小开间写字楼 居住公寓居住公寓 商务公寓商务公寓 小开间写字楼小开间写字楼 外立面 住宅立面、可设凸阳台 公建风格立面、设凹阳台 强烈的时代感、无阳台 大堂/门厅 30 左右，1层高度 60 左右，1层高度 200左右，高度10米 电梯 1.0米秒 1.5米秒 2米秒 卫生间 内部设 内部设 公用洗手间 厨房 设厨房，排烟道 不设，无明火 不设 会所 休闲服务为主 休闲服务结合商务服务 商务服务 智能系统 可考虑宽带接入 宽带接入 5A程度高综合布线 空调系统 分体空调 分体空调 分
2、体，可考虑中央空调 公共装修 一般 要求较高 高级装修,体现办公形象 标准层高 2.83.0米 2.93.2米 33.5米 停车位 1个2户 1个/1.2户 1个/150200 开窗面积 适合居住要求 宽幅窗体 大面积景观窗体 商业部分总体战略商业部分总体战略 面对中高端市场采取主题式经营战略面对中高端市场采取主题式经营战略 增加商业物业的分隔弹性，吸引投资客增加商业物业的分隔弹性，吸引投资客 回避大型百货与综合购物中心的的竞争，采用专业市回避大型百货与综合购物中心的的竞争，采用专业市 场的形式，吸引品牌主力商家进驻场的形式，吸引品牌主力商家进驻 业态选定原则业态选定原则 目前在松江具有唯一性
3、和号召力目前在松江具有唯一性和号召力 业态有利于提升后期物业开发档次业态有利于提升后期物业开发档次 采用专业市场类型，对交通设施要求弱于百货业采用专业市场类型，对交通设施要求弱于百货业 配合松江正在快速发展的市场配合松江正在快速发展的市场 主力商家：主力商家： 其他商家：其他商家： 采用出售或出租方式向市场推出其余部分，由市场自采用出售或出租方式向市场推出其余部分，由市场自 由定义业态。由定义业态。 商业开发策略商业开发策略 1、遵循有利于营销与展示的原则，首期开发沿方、遵循有利于营销与展示的原则，首期开发沿方 松公路部分商业。松公路部分商业。 2、娱乐、休闲主体部分沿临开元商业项目部分建、娱乐、休闲主体部分沿临开元商业项目部分建 设，以达到充分利用开元项目之商业人流，并与之设，以达到充分利用开元项目之商业人流，并与之 共同将商圈连续和扩大。同时，亦与一期商业项目共同将商圈连续和扩大。同时
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