上海大通山鑫置业金山石化招商项目定位策划初案（88页）.ppt
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上海大通山鑫置业金山石化招商项目定位策划初案（88页）.ppt
1、Innovation+Execution 山鑫置业金山石化 招商项目定位与推广策划初案 前言前言 很荣幸，上海大通能参与贵公司金山石化商业项目的相关招 商工作，我们汇集了市场调研、策划定位及业务等众部门的力量。 从市场点切入进行分析，延伸到本案的定位点及如何按此定位来 建议塑造本项目及整个项目分析，供贵公司参考。 希望通过我们的报告能为贵公司领导的决策提供帮助，能使 贵公司因此项目取得最大的社会效益和经济效益。为此，上海大 通愿与贵公司建立长期的合作，我们会继续提供完善优质的服务， 共同缔造辉煌的佳绩。 目录目录 市场篇 土地属性分析.7 金山石化板块零售市场分析.18 代表性竞争性项目分析.
2、43 项目区域人口与消费习惯简析.57 项目定位篇 项目市场定位及租户组合建议63 项目传播推广建议85 研究目的与研究方法研究目的与研究方法 我们理解上海山鑫置业有限公司正在着手对卫清西路地块项目的开发建设作 前期准备。为保证本项目零售商业部分的策划能够顺利进行，基于对工作内 容的初步看法，我们确定主要目标如下： 针对金山石化市场现有商业状况及未来商业市场发展趋势进行全面分析； 基于整体及区域市场研究的基础上，确定本项目的初步市场定位； 研究方法 政府相关部分访谈，了解政府相关部门对相关区域的发展目标和看法，以 及具体的整体规划； 基于我司在房地产市场所积累的丰富市场信息，对市场进行评估和分
3、析； 研究区域市场中代表性竞争项目； 研究目的 工作步骤工作步骤 前期组建和准备 金山石化宏观零售市场分析 项目周边区域市场分析 需求分析 供应分析 交通分析 本项目初步定位建议 本项目租户组合建议 市场研究篇市场研究篇 土地属性分析土地属性分析 土地属性分析 金山石化板块零售 市场分析 代表性竞争性项目 分析 项目区域人口与消 费习惯简析 项目市场定位及租 户组合建议 项目传播推广建议 地块位置和现状地块位置和现状 本案本案 本案地块位于上海市金山区石化板块内，东临杭州湾大道、南侧和西侧 为山鑫阳光城住宅小区，北至卫清西路。 土地属性分析 金山石化板块零售 市场分析 代表性竞争性项目 分析 项目区域人口与消 费习惯简析 项目市场定位及租 户组合建议 项目传播推广建议 本案地块由2栋住宅及商业裙房组成。整个地块较为方正，目前地块基 本已平整。 地块紧邻交通干道卫清西路，地理位置较好； 地块
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