上海九隆坊商业管理公司儿童主题乐园计划（36页）.ppt
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上海九隆坊商业管理公司儿童主题乐园计划（36页）.ppt
1、1 沃华商业管理（上海）有限公司沃华商业管理（上海）有限公司 20092009年年6 6月月 MDMD计划计划 快乐童年，幸福家庭快乐童年，幸福家庭 九隆坊九隆坊-COCO儿童主题乐园儿童主题乐园 2 一、目标消费人群锁定一、目标消费人群锁定 1. 杨浦区概况.04 2. 项目周边商业情况调研 0506 3. 推广活动吸引人群调研.07 4. 类似项目情况调研.08-09 5. 结论.10 二、产品计划二、产品计划 1. 项目现状分析.12 2. 项目SWOT分析.13. 3. 项目定位.14 三、项目的商业组成及配套设施建议三、项目的商业组成及配套设施建议 1. 项目定位及功能配置.16 2
2、. 分区设定（远景期望) .17 3. 店铺配置规划（远景期望）.1822 4. 业态比例.23. 5. 分区设定（2年内目标）.24 6. 店铺配置规划（2年内目标）.2529 7. 业态比例.30. 8. 项目经营绩效预估.31-32 序序 在商业地产日趋成熟的中国土地上，各个领域的发展 程度并不一致，既有传统的百货中心，又有“吃喝玩乐购” 为一体的“shopping mall”，惟独以儿童为主题的业态商场 并不多见。 因此，在这个意义上，九隆坊果断的将商场整体定位 调整以儿童为主题的社区型购物广场，作为经营目标，对 于开发商来说是一个英明的决断。 COCO PARK九隆坊根据“以儿童式消
3、费”为主要方 向，制定并展开了产品计划（MD） 希望和项目相关的人员能把本方案作为主导方案来共 同认知，在此基础上进一步深化，共同创造一个独具魅力 的儿童主体性购物商场，这一点是非常重要的。 目录目录 3 一：目标消费人群锁定一：目标消费人群锁定 杨浦区概况杨浦区概况 20042004年年 面积面积 （） 户籍人口户籍人口 （万人）（万人） 户籍人口密度户籍人口密度 （人（人/ / ） 户籍人口户籍人口 密度排名密度排名 大专以大专以 上上(%)(%) 学历学历 排名排名 自然增长自然增长 率（率（） 市内迁入市内迁入 （人）（人） 市外迁入市外迁入 （人）（人） 迁入人迁入人 口排名口排名 迁往市内迁往市内 （人）（人） 迁往市外迁往市外 （人）（人） 迁出人迁出人 口排名口排名 杨浦区杨浦区 60.7360.73 108.34108.34 1784117841 6 6 18.2318.
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