1、1 广场四代产品比较分析报告广场四代产品比较分析报告 2 广场发展概况广场发展概况 广场是集团开发的知名商业地产品牌，经过不断发展和更新换代，产品现已发展到第四代。 第一、二代产品较相似，均处于探索期，以纯商业为主，整体发展不够健全。 第三代开始大幅改变，主打城市综合体的概念，其建筑规模、物业配比、租售模式及盈利能力等 方面都较前两代有质的飞跃。 第四阶段为近年兴起，以汉街为代表，主打城的概念，比第三阶段有更大的提升，未来将是 集团发展 的核心产品。 2代 4代 3代 1代 20022002年（单体盒式）年（单体盒式） 20042004年年 （组合式）（组合式） 20062006年年 （综合体
2、）（综合体） 20112011年年( (城城) ) 3 广场转型历程广场转型历程 第一代第一代 第二代第二代 第三代第三代 第四代第四代 类型类型 纯商业 纯商业 综合体（商业、酒店、写字 楼、住宅） 城（休闲、文化、旅游、 高档居住 ） 选址特点选址特点 省会或传统商业中心 省会或核心商圈黄金地段 省会或城市副中心、新开发 区 省会或新城区、核心商圈及 CBD 规模体量规模体量 占地1.2-2万m2，建面5 万m2 占地6万m2 ，建面15万m2 占地10-20万m2 ，建面40-80 万m2 占地180万m2 ，建面340万m2 业态功能业态功能 购物功能组合 主力店一般3家，超市、 家具
3、家电卖场及影 院 购物功能组合 主力店一般4家，百货、 超市、建材家电卖场、 影院 “24小时不夜城” 集成功能组合主力店一般为 百货、超市、专业卖场、 影院、美食等 世界级文化旅游区 以文化为核心，兼具商务、 旅游、商业、居住功能 的世界级项目 主力商家主力商家 超市+家电+影院 超市+建材+家电+影院 百货+超市+家电+美食+影院 商业街、文化区、旅游、住 宅 代表项目代表项目 长沙、南昌、青岛 沈阳、天津 宁波、上海、北京、成都 武汉 4 优势优势 缺陷缺陷 选址：12个建在省会城市或直辖市，3个建在 经济发达的单列市，所有的广场都在核心商圈的 黄金地段。 规模：商业面积在100000平以上有9个，50000 平左右有6个，在当地都算较大的商业。 商户：“订单式商业”为其引来了国际知名的 商业企业进驻，如沃尔玛、
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