1、嘉定东方豪园南地块商业项目嘉定东方豪园南地块商业项目 市场研究及商业定位报告市场研究及商业定位报告 To： 上海毅豪房地产有限公司上海毅豪房地产有限公司 CB Richard Ellis | Page 2 项目研究思路项目研究思路 可借鉴案例分析可借鉴案例分析 案例研究 对本项目的借鉴 项目定位方案项目定位方案 项目分析项目分析 区位与交通条件分析 周边环境分析 项目认知项目认知 竞争性项目分析竞争性项目分析 竞争性项目分析 竞争力与竞争策略分析 嘉定市场分析嘉定市场分析 宏观市场分析宏观市场分析 经济与人民生活水平 规划分析 文化分析 商业市场分析商业市场分析 上海商业市场分析 嘉定商业市场
2、分析 市场存在空间市场存在空间 需求调研需求调研 消费者调研（定性定量） 商家访谈 财务分析财务分析 主题设计主题设计 业种业态组合业种业态组合 建筑设计要点建筑设计要点 功能定位功能定位 CB Richard Ellis | Page 3 城市经济社会环境分析城市经济社会环境分析 零售商业市场分析零售商业市场分析 项目分析项目分析 竞争项目分析竞争项目分析 消费者调研消费者调研 第一篇第一篇 市场研究市场研究 第三篇第三篇 财务分析财务分析 第二篇第二篇 商业定位商业定位 商家访谈商家访谈 目录目录 CB Richard Ellis | Page 4 宏观环境分析宏观环境分析嘉定之于上海嘉定
3、之于上海 上海上海 嘉定嘉定 嘉定嘉定/ /上海上海 行政面积（平方公里）行政面积（平方公里） 6340.5 463.9 7.3% 常住人口（万人）常住人口（万人） 1858 110 5.9% GDPGDP（亿元）（亿元） 12001.16 559.9 4.7% 人口密度（人人口密度（人/ /平方公里）平方公里） 2930 2371 80.9% 人均人均GDPGDP（元（元/ /人）人） 64591.8 50900 78.8% 人均可支配收入（元）人均可支配收入（元） 20668 19770 95.6% 产业结构（一：二：三）产业结构（一：二：三） 0.8：47.3：51.9 0.5：68：31.5 0.6：1.4：0.6 注：以上数据分别来自于上海及嘉定2007年统计公报 嘉定 嘉定，上海西北门户，是承接上海与长三角经济圈内江苏地区 的纽带。 不同于上海的二三产并重型经济发展模式，嘉定地
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