上海房地产东方庭院商业街项目广告推广提报(45页）.ppt
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上海房地产东方庭院商业街项目广告推广提报(45页）.ppt
1、建 生 活 营销的重点不仅是说什么，更重要的是你做了什么 除了现场推广与案场活动外，我们是否还有其他手段能够完善我们的策略 体系，在案场，如何全面系统的营造成熟生活配套氛围，也成为客户做出 选择购买的又一诱因。 改造产品以适应消费者，化被动为主动 具体方案： 商业街的招商与运营 社区内生活配套的打造 营销费用的比例建议 商业街的招商与运营 概况： 水岸商业街，项目核心地带，紧邻会所，36间建筑面积5865 商铺号 面积（） 商铺号 面积（） 1 112.20 19 210.10 2 220.80 20 101.30 3 210.10 21 220.80 3A 220.80 22 210.10
2、5 210.10 23 112.20 6 112.20 23A 112.20 7 112.20 25 112.20 8 112.20 26 220.80 9 112.20 27 210.10 10 220.80 28 101.30 11 210.10 29 112.20 12 112.20 30 220.80 13 112.20 31 210.10 13A 220.80 32 112.20 15 210.10 33 112.20 16 112.20 33A 220.80 17 112.20 35 210.10 18 220.80 36 101.30 合计 36间 5865.00 特点分析： 封
3、闭式社区商业街区 面积总量过大 （人均标准0.7平米：800户*3.5人/户 *0.7=1960平米。城市居住区规划设计 规范 空间层次丰富，富有水 岸、庭园特色，可充分 与自然融合 一、二楼以上为叠加公 寓，街区功能复合 单铺面积单一且较大， 单位面积经济性能较差 约100-110平米（18间）、约210-220米 （18间）， 结论： 社区商业配套总量较大，必须赋予或引入其它元 素的商业主题来丰富和完善街区商业功能 街区消费群体（主要为本社区居民）近期积聚度 较弱，无商家吸引力 主动建造典型商业店铺，而非被动招商 商业街区与叠加公寓为功能复合体，租售方案应 综合兼顾 商业街定位： 细分街区功能，引入度假公寓元素：拿出部分物业 打造“盛高朱家角度假酒店式公寓” 功能划分： 庭园中心街：社区生活服务主力店+休闲店 庭园西街：其他生活服务配套店 庭园东街：文化廊（引入水乡、古镇特色 商业或某
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