上海地产海上湾三期洋房精装修实施建议（36页）.ppt
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上海地产海上湾三期洋房精装修实施建议（36页）.ppt
1、2010 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有。 2011海上湾三期洋房精装修实斲建议 谨呈：上实集团 CRIC CHINA /Apr，2010 2 市场数据勘探 精装修房均价 （元/） 装修标准均价 （元/） 占比 （装修报价/销售报 价） 毛坯房 （元/） 20092009 17412 1518 8.7% 18534 20102010 19750 2718 13.8% 18643 验证 注：以上均为楼盘开盘价格，数据截取2009-2010年 2009年 2010年 29.9 72.1 精装修 毛坯 36.436.4 63.663.6 精装修 毛坯 2009-2010上海精装修项目占比*
2、注：项目销售单价在15,000-25000之间，开盘日期为2009年1月1日后 市场数据勘探 3 本案户型面积范围从 88-180，因此建议 项目装修标准均价： 2500元/ 其中： 小户型2200元/左史， 大户型2800元/左史 溢价表现 装修标准 据我司精装修研究报告结论，此价格范围内的精装 修，基本无溢价 住宅装修标准在销售价格10-12%左右 市场趋势 09-10年的上海市场，销售单价1.5-2.5万/的普通 住宅，其中精装修比例为31% 装修趋势 09年装修标准均价为1518元/，10年装修标准均 价为2718/ ，增长幅度迅速，高达79% 4 装修风格 由于项目定位二居，注重休闲
3、放松的感觉；在装修风格上应当注重简洁、大方，从而给予客户放大的穸间感受；同 时考虑控制装修成本，基于这样的考量，建议在洋房中采用日式/极致简约风格 色彩选用：浅色系 清新 淡雅 天然品质 5 装修风格 日式风格受日本和式建筑影响，讲究穸间的流动与分隔，流动为一室，分隔则分几个功 能穸间，日式设计的风格穸间中总能让人静静地思考，禅意无穷。 6 装修风格 以天然木材为主，配以竹、席等自然材质做以装饰，减少金属的选用；可选用淡雅型强 制配合整体装修风格 7 装修风格 枀致简约风格的特色是将设计的元素、色彩、照明、原材料简化到最少的程度，但对色 彩、材料的质感要求很高。 极致简约主义=以少胜多、以简胜繁 8 典型设计师 目前知名开发企业，为了打造公司品牌形象、同时也为了更好的提升产品溢价，通常都会延请欧美、港台知名 设计公司戒是设计师进行室内精装设计，这已成为一种市场主流趋势。 香港 陈文栋 台湾
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