上海合顺长江新天地商业广场项目营销方案(122页）.ppt
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上海合顺长江新天地商业广场项目营销方案(122页）.ppt
1、长江新天地长江新天地 目标营销思路目标营销思路 上海合顺上海合顺 二二00七年四月七年四月 提纲 1、目标 2、解读镇江 3、放眼长三角 4、炒作：国际山水美食江都 5、SWOT战略 6、营销：内守外攻 三管齐下 7、纵横捭合 开发一个纯商业项目开发一个纯商业项目 总建筑面积14.68万平方米 一期面积约5万平方米 项目建成后预计年营业额可达数亿元 总投资5亿余元 用恰当的投入和节奏用恰当的投入和节奏 收获恰当的利润和品牌收获恰当的利润和品牌 镇江 全市人口约270万，其中市区人口约市区人口约7070万万 2006年实现地区生产总值1025.31亿元 商品房现房销售23.90亿元，同比下降同比
2、下降2.4% 其中：住宅销售21.23亿元，同比下降同比下降0.1% 镇江 项 目 规 划 解读产品 规划特点 平面呈“q”字形 东西宽约340米 南北长约700米 占地246亩 开发要点 一期开发5万平方 以临街商铺为主 一期交工时水景难 以完美呈现 环湖商业街 商 铺 结 构 解读产品 剖面特点 可分为外街、内街、内湖、水上景观餐厅四个区 沿外街商铺为四层结构，沿湖商铺为两层结构 商 铺 结 构 解读产品 零层结构特点 零层主要由附属用房、餐 厅、自行车库和车库组成 由于出入口的限制，难以 将车库分别划分给某一商 铺，宜按公共配套考虑 商 铺 结 构 解读产品 一层结构特点 开间大致可分为
3、10米、17米 和23米三种； 每套商铺都配有电梯、步梯 和卫生间，这样就难以进行 自由分割。 商 铺 结 构 解读产品 二层结构特点 开间大致可分为10米、17米 和23米三种； 每套商铺都配有电梯、步梯 和卫生间，这样就难以进行 自由分割。 楼号楼号建筑面积建筑面积商铺面积商铺面积楼梯套数楼梯套数 平均套面积 平均套面积 1 19955.779955.776219.766219.764 415551555 2 220006.9220006.9212921.3512921.358 816151615 3 313196.0713196.077381.507381.505 514761476 4 43605.103605.103554.383554.382 217771777 5 54592.494592.494533.984533.983 315111511 6 616737.981673
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