上海浦东新区铜山街项目商业策划方案(126页).ppt
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上海浦东新区铜山街项目商业策划方案(126页).ppt
1、 纲要 一：市场调整一：市场调整 二：产品规划二：产品规划 三：营销推广三：营销推广 附件：合作平台附件：合作平台 铜山街项目商业策划铜山街项目商业策划 腾飞中的后陆家嘴，孕育了无限商机 多元商业需求，催生商业宝地 在CBD与生活区之间打造财富传奇 我们满足市场 我们引导市场 我们创造市场 开创后陆家嘴财富传奇 市场调研及地块研究； 商业产品、空间、平面及立面功能规划； 项目回报评估； 项目业态及人流物流的动线规划； 销售策略与招商策略； 市场调研及地块研究市场调研及地块研究 1 1、供需平衡的拐点、供需平衡的拐点 浦东商业地产2004 到2004年底浦东可供商务办公楼199幢，可供 招商面积
2、447万平方米，已租售和自用的面积 371万平方米，租售自用率为83.1% 到2004年底年新区商铺交易面积近10万平方 米，其中中心城区销售量占85%，15-100平方 米的小商铺最受欢迎 浦东商业地产已形成“三大组团”：小陆家 嘴商务圈、竹园商务圈和新上海商业城商务 圈 2 2、购买承受力的拐点、购买承受力的拐点 浦东商业地产2005 1,碧云体育休闲中心将新增1万平方米商业设施； 2,上半年张江地铁商业广场、龙汇路餐饮特色街将开业； 3,下半年崂山东路休闲街南段将完成调整并开放夜市，张 家浜创意街南侧也将开业； 4,年底，梅花路商业街、也将开业，南北滨江的开发将形 成滨江大道风情休闲街。
3、 5, 2005年的浦东商业发展指标：实现商品销售总额3370 亿元，同比增长15；实现社会消费品零售总额394 亿元，同比增长10。 浦东商业的未来 浦东新区在现有300万平方米商业面积的基础 上，将再增加100万平方米，同时构建一个 “核心商圈”和6个“特色商圈”。 由“新上海商业城世纪联华”构成的张杨路 商圈将成为未来浦东商业发展的核心区域 小陆家嘴、新国际博览中心、花木行政区、世 博园区、各工业园区、机场是浦东商业规划的 第二层次，称为6大“特色商圈”。 宏观调控下的浦东商业地产 商业地产的价格有一定的理性回归 购房者对于商业地产市场的关注度和选择比例明显增加 从商铺投资选择来看，投资者多数选择沿街商铺 商业地产价格并没有与住宅价格同步下跌，呈平稳态势 购房者对商业地产的性价比及未来经营更看重-价格弹性增强， 价格特别是总价将发展为购买与否的分水岭； 浦东商铺出现了“死铺”现象 市
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