1、 大拇指广场招商方案大拇指广场招商方案 目目 录录 第一部分 项目定位 第二部分 项目业态规划 第三部分 项目招商计划 第一部分第一部分 项目定位项目定位 项目定位项目定位/项目模型项目模型 项目定位项目定位/功能定位功能定位 便利消费便利消费 时尚购物时尚购物 休闲娱乐休闲娱乐 当代文化当代文化 综综 合合 性性 商商 业业 广广 场场 项目定位项目定位/目标客户群体目标客户群体 金桥出口加工区金桥出口加工区 陆家嘴金融贸易中心陆家嘴金融贸易中心 洋泾洋泾 张江高科技园区张江高科技园区 竹园商贸区竹园商贸区 碧云国际社区碧云国际社区 花木文化行政区花木文化行政区 本案本案 联洋社区联洋社区
2、N N 项目定位项目定位/目标客户群统计分析目标客户群统计分析 联洋社区联洋社区 花木文化行政区花木文化行政区 张江高科技园区张江高科技园区 金桥出口加工区金桥出口加工区 陆家嘴金融贸易中心陆家嘴金融贸易中心 竹园商贸区竹园商贸区 碧云国际社区碧云国际社区 洋泾洋泾 核心客户群核心客户群 2020- -2525万人万人 偶得客户群偶得客户群 1010- -1515万人万人 离散客户群离散客户群 3 3- -5 5万人万人 六里六里 项目定位项目定位/上海商业分级指标上海商业分级指标 分类 指 标 客 流 量 服务 人口 基本商 业面积 基本设置业态与 业种 配套行业 区域 商业 中心 25 万
3、 20万 10万 平米 购物中心、超市、 餐饮、百货店、 文化娱乐 旅游、金融服 务、图书报刊、 邮电 社区 商业 中心 5万 2.5万 平米 超市、便利店、 医药店、菜市场、 餐饮 旅游、金融服 务、图书报刊、 邮电 上海商业分级指标上海商业分级指标 项目定位项目定位/区域区域中高档餐饮的分布中高档餐饮的分布 区域（半径区域（半径3 3公里）商圈中高档餐饮的分布公里）商圈中高档餐饮的分布 联洋社区 本案 部分竹园商茂区 20-25家 集中于张扬路、东方路 张江高科技园 5-8家 集中于汤臣别墅一带 碧云社区、部分金桥 10-15家 集中于金桥路、碧云路一带 花木文化行政区 6-10家 集中于花木镇一带 洋泾 以小型民营餐饮为主 结论：区域内大约结论：区域内大约2525- -3030万人，目前中高档餐饮约万人，目前中高档餐饮约4040- -5050家，家， 区域中高档餐饮市场发展潜力非常可
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