合富辉煌房地产翡翠谷项目整体营销方案(77页）.ppt
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合富辉煌房地产翡翠谷项目整体营销方案(77页）.ppt
1、中融中融信信翡翠谷项目整体营销方案翡翠谷项目整体营销方案 贵州合富辉煌房地产顾问有限公司 项目综合素质分析 项目营销策略 项目目标客群分析 项目推广策略 市场分析 房地产开发投资走势房地产开发投资走势 分析：贵阳市年固定资产投资额达1019.31亿元，较09年增长30.1%，房 地产开发所占比有所增长。 贵阳市商品房施工贵阳市商品房施工/ /竣工面积竣工面积 分析：2010年全市商品房新开工面积1164.20万平米，较上年度增长较为 显著（09年为719.0万平米），商品房施工面积3385.31万平米，较上年度增幅 明显（09年为3088.57万平米），商品房竣工面积478.07万平米，较上年
2、下降 近30%（09年为740.05万平米）。 贵阳市商品房供求情况贵阳市商品房供求情况 分析：2010年商品房住宅新增供应面积913.70万平米，销售面积615.73万平米，整 体供求比为67/100，供过于求，市场供求比长期处于高位运行，其主要原因是由于09年 市场向好，企业对后市盲目乐观增加供应量，低估了后市政策风险，随着严控政策实行出 现销售下滑。 贵阳市商品房贵阳市商品房住房成交情况住房成交情况 分析：2010年除了受春节影响的1月及受新政影响的6、7月，其他月份成交量都表 现尚可，月均成交量达4300余套，月均成交面积约51万平米；与2009年相比，成交套数 减少约7%，成交面积减
3、少约10%，市场经过2009年的短暂“疯狂”后，开始逐步回归理 性状态；价格方面，除了5月因金阳新区低价个盘集中成交影响均价低于四千以外，其余 月份均价都保持在四千以上，并与7月开始稳稳地站在了四千五以上,12月由于中心区高价 个盘的影响，价格大幅上涨。 贵阳市各区域市场成交情况分析贵阳市各区域市场成交情况分析 分析：金阳新区、两城区依然保持了供销两旺的强劲势头，整体来说市场供过于求，几 个区域中只有小河区新增供应小于成交，且其新增供应主要是老盘加推为主，区域近年主要 以消化往年余货为主。2010年各区域成交均价均在2009年基础上大幅上升。 两城区两城区市场成交情况分析市场成交情况分析 分析：两城区新增供应约357万平米，成交约217万平米，在整体 市场中所占成交份额较2009年有所提升，均价近五千元，且出现百灵 时尚天地、懿府、保利国际广场多个单价过万项目。 贵阳市商品房市场库存分析贵
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