上海财富国际中心商业综合体案例研究（27页）.ppt
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上海财富国际中心商业综合体案例研究（27页）.ppt
1、商业综合体研究 什么是商业综合体？什么是商业综合体？ 将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空 间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的 能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体 曼哈顿洛克菲勒中心 北京国际贸易中心 商业综合体的外部特征商业综合体的外部特征 功能复合性功能复合性 位于城市交通网络 发达、城市功能相 对集中的区域，拥 有与外界联系紧密 的城市主要交通网 络和信息网络 高楼林立的景象，城 市的标志；人口密度 大，昼夜人口、工作 日与周末人口，功能 不同而形成互补 建筑风格统一，各 个单体建筑相互配 合、影响和联系
2、； 与外部空间整体环 境统一、协调 高密度，集约性高密度，集约性 整体统一性整体统一性 高可达性高可达性 实现完整的工作、生 活配套运营体系，各 功能之间联系紧密， 互为补充，缺一不可 商业综合体以功能协同、空间紧凑、抗风险能力强为特点，表现出极大的生 命力和充沛的发展潜能。因其规模宏大、功能齐全，城市商业综合体常被称为 “城中之城” 商业综合体的内在特征商业综合体的内在特征 大空间尺度大空间尺度 室内外空间较大， 一方面与城市规 模相匹配，另一 方面则与建筑功 能的多样相匹配， 成为多功能的聚 集焦点。 将内部交通和公 共空间贯穿起来， 同时又与城市交 通系统有机联系， 组成一套完善的 “通
3、道树型”体 系。 通过标志物、小 品、街道家具、 植栽、铺装、照 明等手段形成丰 富的景观与宜人 的环境。 是高科技和高智 能的集合。其先 进的设施充分反 映出，科学技术 的进步是这种建 筑形式产生的重 要因素。 通道树型交通体系通道树型交通体系 现代城市景观设计现代城市景观设计 高科技集成设施高科技集成设施 西安万达广场 南京国际广场 北京熙旺中心 重庆财富中心 商业综合体产生的背景（一） 个人生活成本加大 经济运行效率降低 高品质的生活需求 缺乏景观和活力 商业综合体 产生 城市人口日益膨胀 土地资源日益稀缺 城市快速发展城市快速发展 中心区各种矛盾突出中心区各种矛盾突出 美国纽约洛克菲勒中心是上世纪最早出现的建筑综合体， 它的开发从1930年一直到今天，是当今世界上规模最为庞 大的私人所有的商业、娱乐中心。 办公 购物 住宿 休闲 商业综合体产生的背景（二） 在城市中的作用 商业综合
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