上海浦东金桥国际商业广场案例研究（26页）.pptx
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上海浦东金桥国际商业广场案例研究（26页）.pptx
1、金桥国际商业广场案例研究金桥国际商业广场案例研究 保利商业地产投资管理有限公司 1.项目概况项目概况 保利商业地产投资管理有限公司 项目概况项目概况 项目地址 浦东新区张杨路与金桥路交叉 口，地铁金桥站 开发商： 摩根士丹利 香港崇邦集团 物业公司： 上海世邦魏理仕物业有限公司 项目用地性质 纯商业用地 投资额 20亿 项目占地面积 6万平方米 总建筑面积 18万平方米 写字楼面积 1.6万平方米 商业面积 13万平方米 停车位 1200个 商铺平均租金 15-16元/天/平方米 开业时间 2009年12月 金桥国际共有11幢商业楼宇组成，包括1栋 写字楼和10栋24层的商铺，项目建筑外观 以
2、灰、白、米色为主色调，呈现代简约风格。 金桥国际强调的是生态公园，公园即为购物 中心，购物中心即为公园。11栋商业建筑错 落有致地被绿荫围合，树木和绿地间楼宇有 序排列，形成了一个富有情调的商业街区。 金桥国际将自己定位为“花园里的商场，商场里的花园”，立志于打造联接商业和 绿色现代生活的“丰盛人生”。为浦东及上海的主流消费群创造一个舒适、时尚、 高雅并集购物、餐饮、娱乐、健身休闲于一体的大型商业中心。 保利商业地产投资管理有限公司 地理位置地理位置 金桥国际商业广场位于浦东重要组成部分的办公园区板块金桥，张江， “药谷”和外高桥保税区。紧邻地铁金桥路站。距离浦东陆家嘴金融区7 公里，1.5公
3、里范围内聚集了多个大型居住社区，常住人口密集。区域内 高达50万的常住人口和37万的流动工作人口，高收入，有车有房，消费 能力强且观念超前。 金桥金桥 瑞仕花园瑞仕花园 金新花苑金新花苑 蝶恋园蝶恋园 新景园新景园 通联苑通联苑 博三兰城博三兰城 金泰小区金泰小区 碧云新天碧云新天 地家园地家园 金桥新村金桥新村 四街坊四街坊 金藤苑金藤苑 中星中星 长岛苑长岛苑 船舶小区船舶小区 南极苑南极苑 金桥新村金桥新村 11街坊街坊 公交：公交车638、金桥4线、沪东线、723、上川线、新川线、沪祝线等 地铁：地铁6号线金桥路站 保利商业地产投资管理有限公司 项目历史沿革项目历史沿革 年月摩根 士丹利斥资亿 元，以股权收购方式 购入的上海爱梦敦置 业持有的埃蒙顿广场， 其中包括上海城投置 地（集团）所持的 股权以及上海新 达安投资所持的 股权。 金桥国际商业广场前 身是金桥埃蒙顿假日 广场，原规
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