合肥广视花园项目前期发展策略报告（130页）.ppt
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合肥广视花园项目前期发展策略报告（130页）.ppt
1、 密件密件 商业组团商业组团 项目前期发展策略报告项目前期发展策略报告 0713 广视花园广视花园 包河大道包河大道 2 前言：前言：站在未来看现在 鉴于本项目现实的营商环境并不乐观，因此本案要换个角度：站在未来看现在。 包河区九珑湾广视花园A区二期商业楼（1#、2#、3#）项目，地块在属性界定 为：高铁商圈、包河工业园区、合肥商贸经济圈（即淝河镇商贸片区）的三圈融合交 汇处，南淝河旅游观光景点附近，并且拥有繁华大道、包河大道、5号地铁站所形成 商脉积淀的小型开发地块。 本策划案结合区域的发展现状及未来的趋势，对区域发展所赋予的城市特质、商 业特质、商业地产开发环境及营销环境进行分析论述，旨在
2、解决四个层面问题： A：如何在“小空间”内作出“大味道” B：在“大味道”确立后，如何进行功能、业种业态、产品体系组合，然后进行系统 的规划设计 C：建立项目独特的竞争优势，实现“又快又好”的销售即高溢价、快销售 D：且探寻一条在都市发展的新区域，针对不规则小型地块的开发盈利模式 目录 第二部分第二部分 项目开发策略项目开发策略 第一部分第一部分 市场调研分析市场调研分析 第四部分第四部分 建筑产品建议建筑产品建议 第三部分第三部分 项目定位建议项目定位建议 前前 期期 策策 略略 报报 告告 第五部分第五部分 项目招商策略项目招商策略 第六部分第六部分 项目投资测算项目投资测算 第七部分第七
3、部分 规划方案参考规划方案参考 第一第一部分部分 市场调研分析市场调研分析 区域的城市发展规划、产业结构及布局 1.1. 地理位臵地理位臵 项目所在合肥市区的西南，三环外南侧。 行政归属行政归属 区级行政归属：包河区（5街道 4镇 1区）； 街道级行政归属：项目属骆岗街道(大)与 包河工业区（小）的双重管辖。 包河工业区：省级开发区。 交通网络交通网络 包河大道、南三环、即将贯通的繁华大 道，共同构成区域的南北、东西主干道， 通达全城；（含包河大道高架、马鞍山路高架） 规划中5号线设站停靠（项目距“包河 苑站”300米）5 5号地铁号地铁20192019年建成。年建成。 高铁已经开工建设，预计今明年开通。高铁已经开工建设，预计今明年开通。 所属区划及基础特征所属区划及基础特征 南二环南二环 7 所属区辖及邻近区辖人口结构所属区辖及邻近区辖人口结构 常驻人口常驻人口 | |包河区工业园包河区
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