1、黄金钫黄金钫(二期二期) Golden Square 黄金钫一期概况黄金钫一期概况 层高 建筑面积 A区 3 2137m2 B区 3 2232m2 C区 3 3830m2 D区 2 392m2 项目总占地面积7604平方米，总建筑面积13260平方米。 地上：8794平方米，地下：4466平方米。 A、B、C三区均有地下1层，互相连通，为集贸市场。 B区地下1层作为地下车库，共36个车位。 博山东路博山东路 枣 庄 路枣 庄 路 A 区区 C 区 B 区区 D区区 博山东路博山东路 枣 庄 路枣 庄 路 A 区区 C 区 B 区区 D区区 类型类型 租户 面积（面积（ M2 ） 租金（元租金（
2、元 /m2/天）天） 金融服 务 27% 光大银行 877 7.0 浦发银行 392 6.9 工商银行 602 6.6 餐饮 21% 上岛咖啡 834 2.24 必胜客宅急送 126.5 2.2 新煮意 479 4.5 教育 26.5% 华浦教育 949 3.4 英孚教育 625 2.7 昂立教育 253 2.9 娱乐 11% 博金堂休闲 753 2.5 超市 14.5% 迪亚天天 1000 2.5 菜场 2619 1.06 平均租金平均租金 3.1 黄金钫一期招商情况黄金钫一期招商情况 黄金坊一期商业已经入驻，目前平均租金 为3.1元/m2/天。 以金融服务业、教育及餐饮为主，以满足 周边居
3、民生活需求为主要诉求 二期定位宜延续和补足现有黄金坊的功能， 同时避免重复 1.2、区域市场研究 1.2.1 大金桥板块分析 北金桥 板块 金杨板块 大金桥板块包括金杨板块、北 金桥板块、碧云国际社区及金桥 工业园区。区域内多为住宅小区， 居住人口众多。 项目所在的金杨板块金杨板块是浦东开 发较早的成熟居住小区。其中与。其中与 本项目隔街相望的金桥瑞仕花园本项目隔街相望的金桥瑞仕花园 聚集了高端居住人群。聚集了高端居住人群。 项目位于成熟小区内，且周边有项目位于成熟小区内，且周边有 高端客户群。高端客户群。 1.2、区域市场研究 1.2.2 金桥板块交通情况 罗山路高架罗山路高架 （内环）（内环） 金桥路（中环）金桥路（中环） 杨浦大桥杨浦大桥 浦东大道浦东大道 杨高中路杨高中路 张杨路张杨路 轨道交通轨道交通6号线号线 已建成的轨道交通已建成的轨道交通6号线号线贯穿金 桥生活居住区，使金
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