合肥半岛1号别墅项目定位及营销策略报告（103页）.ppt
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合肥半岛1号别墅项目定位及营销策略报告（103页）.ppt
1、合肥半岛1号别墅 项目定位及营销策略报告 2008-06-02 版权所有2008 合肥和声广告有限公司 我现在就要动身启程，因为无论白天黑夜，我现在就要动身启程，因为无论白天黑夜， 我都能听到湖水拍打堤岸的低沉声音；我都能听到湖水拍打堤岸的低沉声音； 当我站在马路边或者灰色的人行道上，当我站在马路边或者灰色的人行道上， 我听见它就在我的灵魂处。我听见它就在我的灵魂处。 威廉姆威廉姆巴特勒巴特勒济慈济慈 半岛1号项目市场定位及品牌推广建议 2008-06-02 第3页 报告概要 洞察洞察 1.总体市场背景 2.所有可能的竞争关系 3.客户群落界定 概念概念 1.核心概念 2.整体定位 3.视觉形
2、象 执行执行 1.推售节奏建议 2.入市亮相建议 半岛1号项目市场定位及品牌推广建议 2008-06-02 第一部分 洞察 半岛1号项目市场定位及品牌推广建议 2008-06-02 第5页 第一部分 洞察 1.总体市场背景 2.所有可能的竞争关系 3.客户群落界定 半岛1号项目市场定位及品牌推广建议 2008-06-02 第6页 合肥别墅市场发展状况 1998199820022002 启动期启动期 2003200320042004 活跃期活跃期 20052005至今至今 发展期发展期 初步启动 开始出让别墅用 地 结束福利分房带 来少量需求 柏景湾 集中放量 2003年初国土资源45 号文件控
3、制别墅等高 档住宅用地，控制前 所“囤积”的别墅用 地在04年集中开发， 使得别墅产品在迈入 2004年后仍然维持了 较高的供应量 蜀山名筑、维多利亚、 和庄、碧海山庄、碧 湖云溪、华府丝竹苑 理性盘整 消化别墅存量 宏观调控 产品开始创新 出现投资性别墅 元一水果墅、御景 山庄、绿色港湾 合 肥 别 墅 市 场 正 处 于 初 合 肥 别 墅 市 场 正 处 于 初 步 发 展 阶 段 步 发 展 阶 段 半岛1号项目市场定位及品牌推广建议 2008-06-02 第7页 区域 典型别墅项目 蜀山区 金色池塘、御景山庄、和庄、维多利亚、 维也纳森林、蜀山名筑 政务区 国建香榭水都 开发区 金星家园、翰林雅居、格林硅谷、乡村花 园双湖 瑶海区 和顺东方花园、华府丝竹苑 庐阳区 栢景湾、元一水果墅、阿奎利亚、中房兰 郡（新） 包河区 万振逍遥苑、碧湖云溪、绿色港湾、玫 瑰绅城 区域分布不均，拥
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