千缘地产沈阳铁西区建设大路地块市场研究及产品建议（263页）.ppt
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千缘地产沈阳铁西区建设大路地块市场研究及产品建议（263页）.ppt
1、千缘地产千缘地产 铁西区建设大路地块铁西区建设大路地块 市场研究市场研究 研究对象范围：研究对象范围： 以和平、沈河为主的中高档写字间的白领及职业经理人； （和平大街、青年大街沿线为主的写字楼：总统大厦、东 宇大厦、华阳大厦、华新大厦） 中小型私企业主（铁西及和平）； 铁西广场辐射3公里范围内的事业单位科级以上干部； 政府、银行、工商、税务、政券、学校） 受访者人口特征描述受访者人口特征描述样本说明样本说明 目标人群需求分析结论目标人群需求分析结论 o目标人群目前的生活环境一般或较好，对商品住宅的需求约一半人数属二次自住 需求，对车库的需求比例高达70%，有一定的经济实力。 o对目前住房不满意
2、要素中，有半数以上人群已跳脱出满足基本居住功能层面，对 园区及住宅的品质需求比重更大。 o在未来产品力需求方面，不好朝向、不好采光的产品接受度低，可以接受非传统 取暖方式，以地热尤为明显，有半数的人对商品住宅有装修需求，充分体现目标 人群对住房品质的需求上升到一个新台阶。 o重视智能化及物业管理，对园区配套的要求较高：游泳池、健身房、干洗店及超 市的需求全部超过半数，目标人群对健康、丰富的休闲生活需求强烈。 o对于购房时的注重要素中对产品户型、采暖、及物业管理的较高要求，不难看出 在房地产市场歌舞升平的今天，目标人群选房过程中，对于方便、个性、节能、 舒适的思考是第一位的。 o对于住宅面积需求
3、， 100-119平二或三房产品为主力需求占24.3%， 120-140平三 房需求占21.7%，80-99平二房占10.5%，住宅的实力性、功能性更被目标客户所 看好。 o大部分目标客户希望再购房时将总价款控制在40万以内，且购房时的价格弹性在 5万左右。 o对于本案，有1/3人群明确表示不能接受，其余2/3均可以或一定考虑，且在没有 接受到其他信息的情况下，认为价格在3000-3500的比重最大。 产品定位产品定位 产品定位 开发主题 产品定位产品定位 城市中产阶级的城市中产阶级的 首选首选( (舒适舒适) )居所居所 产品定位产品定位 消费者 市场 产品 中产阶级。中产阶级。 欣赏传统，却不守欣赏传统，却不守 旧；讲求品质，却旧；讲求品质，却 不奢华；有较高的不奢华；有较高的 人生追求及较强的人生追求及较强的 生活责任感，珍惜生活责任感，珍惜 时光。时光。 基本的居住需求即基本的居住
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